抑樓價須防負資產潮重現
2017/05/23 08:41:42
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經濟
所謂「負資產」，主要是指一些置業者所持有的物業，價值一直下跌，跌到比本身的按揭成數還要低，就算把物業全部押了給銀行，仍然資不抵債。回想在「沙士」時期，香港的樓價比起97年高峰時，平均暴跌逾60%，有超過20%業主淪為「負資產一族」，十多萬個家庭不僅多年積蓄化為烏有，有些甚至要走上破產之路。所以談起負資產，很多人猶有餘悸。
樓價一升再升，雖然使負資產消失了，但亦同時帶來了另一個嚴峻的社會問題，就是樓價已去到「高處不勝寒」的境地。早前有調查顯示，香港的住宅負擔比率冠絕全球，以港人平均收入計，要不吃不喝18年，才能買到一個約500平方呎價值542萬元的單位。這反映出香港現時的樓價已與一般市民收入嚴重脫節，「樓價高，租金貴，置業難」，已成為民生的最大怨氣。如何壓抑樓價，已是特區政府的當務之急。
有一種論調認為，政府採取甚麼「辣招」來壓抑樓價，都只能治標不治本。因為很多人視房屋為生活必需品之餘，更看重其保值和增值功能，對房屋的需求，很大程度是帶有投資或投機的心態，倘若房屋投資或投機的功能缺失，亦即物業價值大跌，需求自然會大幅萎縮。
上述論點雖有其道理，但把解决房屋問題寄望於「物業價值大跌」和「需求萎縮」，卻非常危險。事關如此一來，必會導到「負資產」潮再度出現，那時對社會傷害有多大，已有前車可鑑。而且，所出現的後果相信比上一次更嚴重，原因是現時有不少置業者除了向銀行按揭，還向發展商或其他財務機構「二按」，若然淪為「負資產」，更難翻身。
莫忘記，美國2008年爆發的金融海嘯，就是由「次貸危機」引發的，當中的教訓值得警惕。況且，香港的房屋一旦喪失了保值和增值功能，對這個經濟開放型的國際城市來說，肯定是一場災難。所以，如何才能做到既能有效抑制樓價，又能避免出現恐慌性「冚市」，這是對特區政府智慧的重大考驗。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
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