規例窒礙工廈改住宅
2017/08/01 08:41:36
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經濟
面對房屋供應短缺，如果特區政府不設法解決，除苦了「無殼蝸牛」一族之外，最大得益者是囤積大量土地的大地產商和發展商，因房屋供不應求，樓價必然高企，有利他們繼續獲取豐厚利潤。
另一方面，特區政府近年一直為覓地建屋而頭痛，香港土地已是極為珍貴的資源，必須非常珍惜，能減少消耗便最好減少消耗。容許工廈可以改建為住宅，等於把市場現有的資源釋放出來，以市場規律來調節及減輕房屋供應壓力，既可有效減少消耗新的土地資源，同時亦可為庫房節省公帑，豈非兩全其美？
規例需採光不利改建
還有，若居住地區有得選擇的話，相信絕大多數市民都想住在市區，不想住得偏遠。但市區內可開發土地已鳳毛麟角，政府覓地大都只能在新界或離島打主意。然而，全港約有一千四百幢工廈，其中近半數分佈於香港仔、觀塘、新蒲崗、長沙灣、葵涌和荃灣等市中心或交通便利的衞星城市，這些工廈如有部份肯改建為住宅，地點方面已有其優勢。
不過，根據現時的《建築物（規劃）規例》規定：任何用作居住用途的房間的任何部份，距離直接面對室外的訂明的窗，在房間內量度，不得多於九米；廚房和浴室更一定要有窗口。換言之，任何用作住宅的單位，無論大小，在九米範圍內都一定要有窗口和採光的地方。
這個規限，對工廈改建住宅十分不利，皆因絕大部份的工廈樓面面積偌大，但只有靠邊的外牆有窗，內籠並無天井設計。舉例說：一幢面積四十米乘六十米的工廈要改建住宅，假設四邊外牆都有窗，即沿着四幅外牆都可以間作住宅，但每個單位向內伸延最多只可九米，這樣的話，工廈中央便會出現二十二米乘四十二米的「無窗大堂」，面積大過兩個籃球場。試想，如果層層樓都有這麼大的地方被糟蹋，算不算是一種資源浪費？如何吸引工廈業主改建？所以，就算當局有意鼓勵工廈改建住宅，怎樣解决上述問題，也須動動腦筋。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
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