消除工廈隱患刻不容緩
2017/08/15 08:41:39
網誌分類:
經濟
雖然起火原因尚待調查，但關鍵是該工廈建於1972年，按照現行規例，1973年之前落成的工廈並無規定必須安裝自動灑水系統，儘管該工廈設有火警偵測系統、火警警報系統、消防栓喉轆系統及滅火筒，而相關的偵測系統及警報系統在火警發生時亦運作正常，但因沒自動灑水系統，以致釀成慘劇。
政府應放寬工廈限制
這宗劏房奪命火警，與去年六月牛頭角道工廈迷你倉大火一樣，暴露了舊式工廈安全隱患。眾所周知，現時工廈不少是用作劏房、劇社、音樂室、畫室、設計室、私房菜、水耕、飼養海魚、迷你倉、甚至燒烤場等。嚴格來說，上述用途均違反現行工廈條例。現時工廈管理如此雜亂無章，有何安全保障？
可是這種現象卻十分普遍，成為香港一怪，說明當局監管形同虛設。政府近年常說現時工廈空置率低（低於百分之五），反映市場有需求，若政府在統計工廈空置率時，未能反映到「不合法使用」的實際情況，便容易產生誤導。
但從另一角度看，工廈違規使用情況如此普遍，原因何在？筆者認為，當中主要涉及「市場價值」問題。舊式工廈由於受舊有「工業用途」規限，如果把單位租予完全合資格租戶，例如要有一定比例機器和生產工序，可說客源稀少，且租金回報率低，未能反映現時工廈真正市場價值；所以很多工廈業主或投資者便不惜私下改建改變用途，以追求較高租金回報。
要消除舊工廈的安全隱患，單是加強消防要求，只能治標並不足夠。最重要是把目前雜亂無章的工廈管理納入正軌，所以政府應把工廈使用限制適度放寬，以工廈結構和使用者本身安全為主要考慮，列出可容許類別，以適應現今工業轉型的實際需要，然後加強監管，對不容許類別堅決取締。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
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