佔用人的法律責任
2018/03/16 08:41:14 網誌分類: 生活
人身傷亡的訴訟屬於侵權法的範疇，因此原告人必須證明被告人疏忽，即被告人對原告人負有謹慎責任，而被告人違反了此謹慎責任，並導致原告人受傷。據報章報道，該名被告人否認曾授權出租單位作賓館之用。但一般的情況下，業主或賓館東主對訪客是否有謹慎責任呢？
根據《佔用人法律責任條例》，佔用人的定義包括業主和對場所（除建築物外，也包括船隻、車輛或飛機）有控制權的人，而第3條列明佔用人對所有訪客有一般謹慎責任，即佔用人須採取在所有情況下屬合理謹慎的措施的責任，以確保訪客處身於場所時是合理地安全。因此，如果賓館內的設施對租戶構成危險，而東主又沒發出足夠的警告，便可能違反了對訪客的謹慎責任。
不過，假如佔用人發出的警告已足以使訪客合理地安全，則佔用人可以免除責任。舉個簡單例子，假若佔用人已用封條圍封下陷的地板，並附有警告危險的字句，但訪客卻為了方便而跨過封條，繼而踩到下陷的地板而扭傷，則佔用人很可能已盡了其謹慎責任，其法律責任亦獲免除。
執業律師
羅潔儀
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