安達臣道首置盤地皮險中奪標
2018/11/16 04:12:23 網誌分類: 生活
「繼日前啟德商業地皮流標後，位於觀塘安達臣道的首置盤項目，上周截標前市場議論紛紛，由於整體經濟前景未明，加上賣地條款複雜及受多方面限制，並須現樓銷售等不利因素，預計發展商都會傾向以低價入標，更指地皮或有流標風險，市場一般估值約46至55億，即每方呎樓面地價約4200至5000元，並接獲9個財團入標角逐，當中以本地大型財團為主。昨日正式公佈由長實集團以49.51億最高價奪標，即每方呎樓面地價約4546元，屬市場估值的市價範圍，顯示市場嚴重缺乏住宅地下，就算有流標風險，首置盤項目亦是財團吸納目標。」一個大型發展商高層指，雖然未能中標而且出價低於每方呎4000元，但明顯有相當風險，特別是項目有不同限制條款，包括限呎限價，亦不可以樓花形式銷售，資金回籠慢，風險比較高，故出價會較保守。
該幅首置盤地皮總樓面約109萬方呎，料可興建1700伙，發展商獲取項目佔用許可證後，須以市價8折出售政府選定的首置單位（涉及約1000伙）。
張日強
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