張日強 - 長假期新盤二手成交俱回軟｜樓聲隨筆

受到聖誕節長假期影響，港人外遊氣氛濃厚，樓宇成交量同時亦受打擊。由於市場未有新盤推出應市，大部分以貨尾盤主導，配合不同優惠亦錄得部分成交，惟成交量未見活躍。至於二手市場同樣出現交投回落的實況，相信與長假期有關，部分屋苑錄得成交主要以減價盤為主，部分放盤單位的議價空間明顯大幅擴闊，引領不少買家垂青，市場更出現「鋤價」成交個案。

聖誕長假期不少市民外遊，樓市氣氛亦受影響，新盤及二手樓市場都同時受到打擊。過去的長假期睇樓量都有所回落，發展商只推出貨尾盤應市，並且配合不同優惠，期間亦錄得部分成交。至於二手市場同樣表現呆滯，惟不少業主的放盤單位將議價空間擴闊，亦開始引領不少買家回歸，當中以中細價屋苑主導，並以減價盤最受市場追捧。此外，由於整體大市仍受高息困擾，亦未知悉何時才落實減息周期，準買家信心仍未完全恢復，故此有誠意的買家亦於臨場大膽向業主「鋤價」，減幅約5%至8%才願意承接，亦有業主未接受買家連番壓價，導致二手交投呈拉鋸局面。

事實上，近日除了天水圍新盤取得熱銷的實況外，其他新盤亦未有計劃出台，大部分都部署於明年初才正式推盤，以致市場只有貨尾盤應市，並且推出不同優惠吸引客源，惟受到長假期影響，整體成交量錄得約20宗，至於二手市場睇樓活動及交投亦跟隨減少，中細價屋苑近日紛錄得減價成交個案。

張日強