中介轉型發展商 東日物業創建摸石過河建民宿
2019/11/22 04:12:58 網誌分類: 生活
本港樓價高企難上車，因而吸引愈來愈多人投資海外物業，其中入場門檻較低的日本樓，近年成為投資新寵。五年前，鄺熙旻眼見香港市場只有寥寥數間公司專營日本物業代理，於是創辦東日日本物業顧問，初期專注於東京黃金地段，尋覓區內二手細單位。
民宿法限制成轉捩點
鄺熙旻說，「購入日本物業後，平日可以民宿出租，遊日時又可以自住，很受香港人歡迎。」由於日本物業投資市場逐步發展，東日亦放眼日本全國物業，除了代理物業，更為客戶提供改裝民宿方案，以至配對管理等售後服務。
直至去年中，日本政府正式實施《民泊法》，將民宿納入旅館業規範中，民宿業主需要取得營業牌照才可經營，而營業日數不可超過一百八十日，東京部份地區更只可在周六日營業，導致民宿收入大減。
但民宿法限制卻成為東日轉捩點，除擔當一買一賣的中介角色外，該公司亦開始做舊樓收購及翻新。鄺熙旻稱，「過去一年，我們做了不少舊樓翻新工作，發現單獨成戶的『一戶建』樓宇，發展空間頗大，因為投資者均想自行設計民宿。」
鄺熙旻指出，民宿法對大阪限制較寛鬆，基本上全年都可經營民宿。為了在大阪民宿市場分一杯羹，該公司去年成立「東日物業創建發展」，着手籌備開發首個大型民宿項目「Queens Park CK」。
東日首個項目選擇落戶大阪西成區，鄺熙旻稱是看中該區發展潛力，「該區地段位置優越，除了建設中的中華街，鄰近亦有天王寺動物園、通天閣、阿倍野展望台等旅遊名勝，加上交通方便，從機場前往約半小時，方便遊客出入，有利於短租的民宿生意。」
據日本大阪觀光局數據顯示，去年到訪大阪的外國遊客創下歷史新高，達一千一百四十萬人次，當局亦將二○二○年的遊客目標，定為一千三百萬人次，故她認為旅客增長將進一步帶動大阪民宿需求，故決定帶領公司行前多步。
由物業代理轉為發展商，鄺熙旻形容是一步一腳印逐步摸索。由於她並非工程及設計出身，尋找合適建築設計師及建築商時便已「碰釘」，「找到三四十間公司，終於找到一間合適的，但到簽約時對方才告知手上工程太多，不能接下我們的項目，即代表我們要從頭開始。」
看好大阪西成區發展
開發地產項目過程比想像中艱辛，她坦言曾打算放棄，「條路真的很難行，想過不如直接賣地算數。」後來經當地朋友穿針引線，終找到合適設計公司及建築商，但要掌握適合市場口味的民宿設計卻非易事，需要不斷嘗試，找出最適合的建築材料、顏色配搭及款式。
經過數以百計的設計改動，東日最終選定樓高七層、一梯六伙的設計，包含港人喜愛的露台、玻璃圍欄等元素。該項目現已動工，預計於二○二一年首季落成，連同頂層四個單位，將合共提供三十四個單位。 鄺熙旻表示，該項目適合自住，亦可合法經營民宿，除了在港發售外，接下來亦將到內地、加拿大以及歐洲舉行展銷會。她期望東日躋身成為發展商後，公司發展不止局限於本港，同時可為客戶提供更多選擇。
首創「樓換樓」深受歡迎 除了收購及翻新物業外，東日去年亦首創日本物業「樓換樓計劃」，深受業主歡迎。
汽車業早有舊換新服務，以舊車折價換購新車，鄺熙旻於是照辦煮碗，去年首推日本物業「樓換樓計劃」，由公司內部為物業進行評估，提出補回差價的方案，「業主可用手上日本物業，更換另一日本物業，或選擇到我們公司旗下的皇后國際房地產，更換其代理的泰國、馬來西亞或澳洲物業。」
計劃推出後反應熱列，過去一年每月平均有八至十宗交易。鄺熙旻認為，這反映市場對日本二手樓交易需求，故希望通過計劃收購日本物業之餘，亦能提升當地二手樓投資價值，為客戶提供多一個出售日本物業的渠道。
企管達人 本報記者
■東日物業創建發展營運總監鄺熙旻。
■東日正着手於大阪西成區，開發首個大型民宿項目。圖為鄰近景點通天閣。受訪者提供
■民宿法限制令東日除擔當一買一賣的中介角色外，亦開始做舊樓收購及翻新。 網上圖片
■鄺熙旻表示，該項目適合自住，亦可合法經營民宿，除了在港發售外，接下來亦將到內地、加拿大以及歐洲舉行展銷會。受訪者提供
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