我总觉得香港“人少地多”
近期去陆SIR茶庄，都听到好多炒楼议论。记得早期都有同D街坊倾过下香港到底“人少地多”仲系“人多地少”，我竟然赞同“人少地多”，点解呢？如果再加上香港可能的金融中心没落和经济衰退，楼价就可能不再风光，当然加上以下理由：
1、香港人少：香港人口连广州都比不上，别说三角地区，更甭提北京、上海--------，所以-------少！！！！！
2、香港有钱买得起贵房子的人少：现在的楼价大多数港人还是买不起，再升价谁买？如果说6个人中有1个人是100万“负”翁，只能说买半间房子，还是小的那种。谁能算算是不是港人买到香港的房子都紧缺得要命。
3、在香港打工的外来人口在香港买房定居的人少：这个看来没有疑问了，否则三角地区的房市不会升到阿爷都发火。
4、两地婚姻（包括2奶）的小家庭在香港买房或买第二套房的（仅限有钱人）人少：痰罐里的各位、有钱的没钱的、1/6以上或以下的--------不一一例举了，道理我也不说了，免得某些人说我贬义他人又穷又色--------
结论：香港人少！！！！！！！！！！
1、香港地多：国际级金融城市，看看非国际级金融城市----广州、上海、北京，再看国际级金融城市纽约、伦敦------那里还有可开发经营的荒地（注意，是经营，不是搞集中营），请客观地睁大眼睛看看香港地图，还有少地没开发。
2、香港地多：按地理面积和人口密度，随便找个大城市比一比吧，说来都多余了。
3、香港地多：知道什么是未来的香港吗？这两年到现在，阿爷都在考虑从新划分省份地域（原因教复杂，是政令畅通的原因吧，以后有心情再解释）。知道有一个叫“香港都”的称谓吗？就像日本东京都一样，还有北京都-------好了，设计中的香港都包括什么地方？知道吗？如果我告诉你未来的“香港都”包括珠海、深圳一带及其周边地区--------怎么样？傻眼了吧？地还少吗？要不要再给一点？全三角地区都给你，怎么样？
4、香港地多：香港地产公司（大公司啊大富豪啊占有全港6成财富啊）都在大陆买有土地。不是有人说香港聚积了大量财富吗？可是这大量财富都聚集在谁的手上？不都拿去买土地了吗？香港积累的大量财富都拿去买了大量的土地，属于香港、属于香港人的地还少吗？这么多，越来越多，的香港人会大陆做工、结婚、生子，不就住在这些属于香港的土地上吗？这样看来，香港的地不是少了，而是越来越多了。
结论：香港地多！！！！！！！！！
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欽差大臣
澳門一日遊又變成百日遊,你來做導遊哦~
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潘石屹所讲的房产商本崩盘现在可能发生了. 深圳最近的价格又往下, 有些资金链断裂的地产商要割肉了. 恒大地产香港上市失败, 掌门人许家印可能从原先上市成功后的中国首富变成这一论地产低潮中第一个被收购的大型地产商. 情况与前几年天津顺驰给香港路劲吃掉一样.
我在上海一个自己做房产中介的朋友,今年开始,只有3月份有盈余, 其他月份全部亏损失;4月份甚至吃白果.
所以要买国内的楼,我想还得等一等吧.
均儿0既经历好多人都有0架喇，买间屋黎住就无所谓贵平0既，大致3 年均价就得喇。一住就10几20年，都系升0既。炒来炒去又同炒股一样0架。
平兄都分析得好细勒，我念都唔系甘有狂升赚钱0既机会了。有D闲钱，一间住一间为仔女，仔女争气迷当存钱养老罗。
人地话：“食肉食得多就眼光关到天光”，呢碟好肥腻好嘢黎喔！点都要多谢先！
欽差大臣 ~ 晚安 + 早安~
慢慢享用宵夜喔~
怨？
只能怨
（1）自己沒找到買入點，例如；每次的經濟危機，金融風暴，SARS，六四，97等政治風暴的切入點。
（2）開發商的壟斷與准壟斷的局面，由地方政府扶持而成。（國内也一樣）。
（3）炒家/投機者把樓盤炒成這樣，脫離供求關係。（國内也一樣）。
我的建議是；
如果大家認爲，今年的港股從32000點跌到20300點不是股災的話，那麽等吧，會有的。只不過是1年還是5年的事情。
國内，拿深圳來説，如果大家認爲，今年的房價同比去年已經跌了45%的話，還不是房災的話，那就等吧，再看看吧。
我不是神仙，回答不了何時到底（股/房）。
但是，常識告訴我，現在的香港和深圳房價不高，現買入的話，就算你舉手申請做負資產者，最慘也就是負10--20%到底。（我個人認爲而已）。
我蒙查查經歷過負資產,當時新婚想換樓,由此轉來轉去炒左几個單,很快手,時間好短,好在當時系想等手上一個單位出手后再入,沒炒焦,香港明星阿b炒焦左,變成破產明星,好記得!
負資產到中期,我的香港朋友來到都講,話剛買左層樓,都末夠一個月就蝕二几萬,變負資產,另一個朋友話,我舊年買左樓,依家蝕快一百萬了,要供樓好慘,賣左,扣埋息,扣埋差價,錢都沒毫錢到手,重要貼埋.我念美國依家吾知會吾會咁,香港千祈吾好再來負資產呀,害死埋澳門,澳門跟香港既~
想問平凡人,這是誰的錯,小市民要怨誰才對????
我是这样想的：
地产巨头与政府联手，香港有100尺土地，我就开发20尺，然后把这20尺土地反复炒50年。其余80尺我连水电都不通，看你怎么去住？所以你不管10个人也好，再来100个人也好，都让你住在这20尺里，哪么，这20尺你说会不会贵？
为何只开发20尺？其余80尺为何不开发？去问贵族曾。
贵族曾说：“万一阿爷再飞两条桥来香港，外边三角的地价已经拖死香港房价，我再开发那80尺，不就--------次所里点灯=找屎（死）吗！”
Dr說的對。
我認爲；
政府一個八萬五政策（就是每年推出85，000套房子給中產及中下收入人士的房子）就可以打殘香港的房地產價格。而令董建華成爲香港的千夫所指。。。。。
冷靜一點想想吧；
（1）如果香港樓房的購買需求那麽大，怎麽會85000套就玩完/打殘。（是地多人少吧？）。
（2）負資產者，你買的房子是在高位買貨，跌下來的時候，怨恨政府。我就覺得很奇怪。這與香港人經常笑駡國内股民怨恨政府不救市有何分別？又是一個50步笑100步的例子吧？（所以很大一部份的香港人也不見得智商很高吧？）。
（3）負資產者所謂負，也就是高位買房，現在不值這個價格而已吧？也就是心理不平衡的一種精神病態吧？那麽請問，如果值這個價格的話，你就會賣房改爲租房住嗎？如果這樣，爲何現在還有人在買房呢？大家租房全民租房，叫政府建房出租不就行了嗎？
我一直認爲，當年的董建華推出的八万五政策，其出發點是好的，是針對開發商的暴利，針對炒房的投機，針對香港普儸大衆的收入辛勤一輩子也不一定能有一套60平米（600平方尺左右）的房子。
可是卻刺痛了暴利+壟斷的開發商，同時也刺痛了那些高位買房的“負資產”人士（智商較低的那一部份），因爲負阿，心裏不平衡阿。
我假設，如果你是一個普通人，夫妻倆月收入共30，000-50，000（注：這已經是在香港起碼有1/3的人口達不到的家庭收入），養一個小孩，有四個退休的老人要孝敬（就別説養，只是孝敬），最重要一條是，你們目前還沒有買房子的話；
你會贊成政府每年八万五嗎？
我可以給答案大家：贊成的比例是99%，還有1%那位是昂九的。
其實香港地又多, 地又少。
值錢嘅地唔多, 所以啲樓起到越嚟越高。
荒廢嘅地好多, 所以搞到地又貴, 樓又貴。
政府攞出來賣嘅地好少, 所以可以起樓嘅地, 祇有越起越高, 越嚟越貴！
是, 香港人少, 皆因外庸加埋新移民, 都已經蓋過哂原本的香港人啦~
但地亦不多, 若地多的話, 就不用把樓宇建得越來越高, 就黎連山都變成小矮人了~
松兄与平兄观点已经一至，即系-----自己搞事，自己推高房价，无外动力。
虽然时间早了点, 不过"六月黄"也很不错
大家品尝!
我几大都霸住呢两碟：
欽差大人
你碟鮑魚好貴哦,依家去我blog度己可以遊半個澳門了,遲地就可遊遍全澳門,等我發完地我拍的pp先,嘻~
均儿你食左D嘢就当你应成架喇！
呢度你都讲明带我地“游遍”澳门角落过沃？！
這碟我的,早到有,哈!!
好味道~
博士乜甘大礼啊？！好破费沃！
代大家多谢你至得，甘辛苦。
均儿都快到抓架车都飞埋黎沃！狂赵喇，博士送0既，唔够仲有黎！博士，呵！
哇!!!!!!!
咁多野吃,好野~
但吾好拥我出來,我都吾系開旅行社,邊有澳門一日遊呀~
香港人口密集度好高,澳門都系,人多地少,人少地多,點睇?????我都想知,呵~
趁個個唔得閒, 走來揾好嘢食
飽飽啦！
你呢度真係多嘢食, 仲有甜品咖啡
哗，真系“葡萄美酒夜光杯”啊，趁个个都唔得闲，偷饮几杯先！
博士唔好打小报告啊！
以前在街市同D阿伯阿婶过下，不过某D建树呢！
平兄说法好独到，垄断地产确是地价超值的万恶之源。他根本就可以不再开发新地方，就拿这永远的100尺来炒来炒去，焉能不好？！如果阿爷送三角州给香港，或放大款们去抢夺香港、珠海、深圳等地产经营权，怕房价就不好看了。
欽差大臣：
你呢度好多美食噃, 飲番杯先
我以前看過你的這篇文章。
我也贊成，香港相對北京，上海，深圳，廣州的人口（含外來人口）來説，的確是地多人少。
之所以香港的樓盤價格比以上4大城市高，原因有2；
（1）香港政府，從殖民地到特區政府，都是關懷開發商的利益，因爲香港的開發商也不僅僅只做地產，他們還壟斷香港人的生活必需品。這一點，我不用舉例了，稍微懂香港經濟的人都知道。。。。。。。。。。
（2）香港的房價完全是這些壟斷家族說了算。他們喜歡怎樣都可以，例如：買了地不建樓可以，建樓以後不賣樓也可以。反正就是，有錢齊齊穩，統一陣綫。那麽，樓價怎會不好（我說的是好 ，不是高。）。在者，香港的工資與4大城市差額大，所以樓盤價格也差額大。
我只問一個問題；
爲何每次金融風暴以後，香港樓盤的價格跌40%---60%的情況下都沒有大量的消費者/用戶買呢？
難道，這些消費者/用戶都是賭徒？在期指/股票/窩輪。。。都輸光錢？？？
那麽，請問那麽多的樓盤没有人買，爲何呢？