焦點盤引領各路客源湧出來
2020/10/19 04:12:16 網誌分類: 生活
上周開售大圍新盤，迅速成為市場焦點，由於推售的391個單位，由首批平均呎價1.89萬，至第二批的每方呎1.99萬，屬貼市價形式推出，而加價幅度適中，故連日來取得不俗的入票數字，最終更取得約2.27萬的入票，成為歷來新盤入票的第三高數字，亦是97年後入票紀錄，令該盤成為全港市場新焦點，其他新盤亦紛紛讓路，相信今期只有該盤於市場上表演「獨腳戲」。
群盤讓路齋演「獨腳戲」
從當日開售實況來看，由於首批234伙只供大手客購買，規定首批大手客必須購買三伙或最多四伙。此外，餘下的第二批大手客只可選購一伙三房戶或購買兩伙，故此當日已雲集用家及投資者，惟當中以大手投資客最瘋狂，搶貨完全無手軟，連環購入三伙或四伙等，當中包括斥資約4900萬購入三伙，亦有斥逾4300萬購入四伙等，而最後籌號為188號，搶貨情況可見一斑，相信發展商已測試出市場承接力。至於往後一日開售餘下的157伙，只讓一般客源購買，最終亦取得理想銷情。
以本月新盤市場推售來看，雖然有多個新盤部署推出，惟大圍新盤率先搶灘，並搶佔市場焦點，其他發展商亦不敢與其硬撼，寧願先行讓路，待大圍新盤先行開售再作部署，始終該盤氣勢如虹，大部份客源都被該盤吸納，故近日除了大圍新盤推出消息外，其他新盤都相繼避開。
喚醒沉睡大手投資客源
「大手投資客入市動力不容忽視，其中不少為家族投資客，率先購入三伙或四伙等，用作自住及投資用途，加上該盤有其獨特優點，尤其是坐擁雙鐵路優勢，而且鐵路上蓋盤已有一段頗長時間未推出，故除了有能力吸引用家外，亦喚醒沉睡中的實力或業餘投資者，以至市場出現瘋狂入票實況，預期該盤可誘發市場各路客源湧出來。」一間大型代理行董事指，市場氣氛漸趨好轉，發展商加速推盤，當中以大圍新盤最為火熱，即時吸引大批用家及投資客。
受疫情影響，整體樓市轉趨慢熱，除了二手市場交投放緩外，發展商連月來亦減慢推盤，甚至早已批出預售樓花的新盤，都未有計劃登場。惟疫情近日稍見好轉，各大屋苑問盤及睇樓量開始活躍起來，由於近日市場餓盤已久，發展商看準時勢趁機推盤，並以大圍新盤最受市場追捧。其他發展商見勢亦不敢硬撼，反而避一避「風頭」，該盤除了有能力吸引用家外，實力及業餘投資者都具興趣，預期該盤可誘出市場各路客源。
張日強
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