張日強 - 群盤搶攻月內掀起推盤熱 | 樓聲隨筆

正式踏入6月份，整體樓市氣氛已見好轉，新盤及二手樓持續表現不俗，加上樓價指數連升2個月，對樓市有一定的鼓舞作用。發展商見市況回穩，早前先後為旗下新盤頻頻軟銷及推廣，除了事先張揚月月有盤推之外，上周更有新盤率先開價搶攻，務求以快打慢策略推出市場，以便力吸市場各路客源，由於市場仍有多個新盤部署短期內出擊，預期本月群盤將排隊登場，並可掀起新一輪的推盤動力。

全撤辣後樓價連升2個月

　　樓市氣氛漸見好轉，新盤及二手樓市場有不俗的表現，近期發展商頻頻以低價推盤奏效，同時亦令到二手樓市睇樓及成交量升溫。據差餉物業估價署最新數據顯示，4月私人住宅售價指數按月升0.29%，屬連升2個月的信號。不過，以今年首4個月樓價走勢仍下跌0.84%，若美國年中開始進入減息步伐，料樓價有機會重拾升軌，並可帶動整體樓市進程。另外，新盤市場旺熱，連帶二手樓市場亦同時受惠，上月整體樓宇買賣宗數亦高逾7000宗水平，雖然較4月錄得的9886宗稍稍回落，惟成交量仍然相當不俗。此外，銀行亦對部分屋苑的估值亦「鬆手」，上月大部分錄得的成交屋苑都估到價，也有部分優質盤售價「估突」，估值更連續錄得「三連升」，反映自今年2月底政府推出全撤辣後的效應，市況持續出現輕微升幅，成交量更有不俗的表現。

　　事實上，受到市況逐步升溫帶動，市場又再度回復信心，發展商亦看準時機，紛紛為旗下新盤軟銷及推廣等，當中包括紅磡、啟德及屯門新盤等，上周紅磡新盤率先推出搶攻，每呎開價約1.92萬，最低入場價約481萬，由於該盤主打細單位，亦是市場最受追捧的戶型，預期開售可取得不俗的銷情。至於啟德新盤則於近期密密軟銷，並且部署於月內出擊，料該盤開價將極具競爭力，至於屯門大型新盤則同樣頻頻軟銷及推廣等，並計劃於月內推出應市。從上述新盤密密部署所見，發展商推盤步伐未有停下來，月內將有多個新盤排隊登場，預期可掀起新一輪推盤動力。
張日強