板塊有力上 部署中長線 疫情陰霾漸散 地產股炒復甦
2021/02/19 04:13:26 網誌分類: 經濟
啟德跑道區最後一塊住宅地由長實以102.8億元投得，每方呎樓面地價約1.58萬元，接近市場預期上限。長實指，區塊屬市區罕有海景地皮，將打造市中心海景豪宅，並指集團對本港未來經濟充滿信心。
發展商積極部署顯信心
消息帶動長實股價見支持，全日逆市高收0.12%，報41.25元。滙證指，近期發展商以高價參與多幅土地招標，反映發展商對香港樓市前景信心，加上長期低息環境、有利的房策及供應短缺的支持，認為長實購入此臨海的啟德住宅地，對其發展有利，有助豐富可售資源和增強中期增長可見性，從而引發估值重估。該行基於長實英國業務及飛機租賃業務疲軟等負面因素，已很大程度上反映在股價之上，維持「買入」評級，目標價上調至50.6元。
本地疫情雖持續反覆，但業內人士指多個新盤銷情不俗，反映市場資金充裕，加強發展商對後市信心。摩通預期，今年香港樓價將升5%至10%，認為富裕買家強勁的購買力，將可抵銷短期失業率上升，行業內看好新地（016）、長實、信置（083）、太地（1972）和香港置地。
另一邊廂，政府公佈新冠疫苗將陸續抵港，加上放寬社交限制，市場料零售客流量將快速反彈。花旗早前料在接種疫苗催化下，香港零售額將自第二季持續改善，對零售地產持「增持」看法，首選九倉置業（1997）及恒隆（101），均予「買入」評級。
九置受惠復甦概念，自去年底已見起動，近日並升至逾一年高曾見48.85元。在政府將啟動疫苗接種計劃下，疫情料可受控。若中港兩地重新通關，內地旅客可再帶動奢侈品消息，進一步推升九置股價。
至於昨日平收於21.85元的恒隆，因受惠去年下半年內地奢侈品銷售反彈，帶動去年集團的內地商場總零售銷售按年增43%，於上月底績後獲市場普遍看好，花旗更重申其為該行的首選「買入」股份，上升目標價至27元。相信在通關後旅客消費力釋放下，零售地產股將有再升空間。
恒隆曾創52周新高
公司動向：去年購入美國政府持有的南區壽山村道豪宅，美方完成其外交義務，並獲中國政府同意。
最近業績：去年盈轉虧蝕25.71億元；2019年同期純利61.72億元。
股價走勢：去年調整後再上，重上逾52周高後反覆橫行，今年走勢偏好，近日再創52周新高。
大行評估：花旗評級「買入」，予最高目標價27元。
長實升穿150天線
公司動向：以102.8億元中標九龍東啟德第4E區2號住宅地，每方呎樓面地價約1.58萬元。
最近業績：去年上半年溢利63.6億元，按年倒退57.96%。
股價走勢：去年第四季兩度超賣後回彈，150天線未能突破回軟。近日向好並升穿150天線。
大行評估：麥格理予最高目標價77.24元，評級「跑贏大市」。
九置隨大市向上
公司動向：截至去年6月底止中期，旗下海港城包括酒店的整體收入跌28%，營業盈利下跌30%。
最近業績：去年上半年轉蝕44.5億元；2019年同期賺69.89億元。
股價走勢：去年11月初突破250天線並反覆上揚，至本月隨大市升勢轉急，擺脫所有平均線並重上逾1年高。
大行評估：高盛最「牛」看51元，評級「買入」。
滙控續炒復派息憧憬
市場憂慮通脹及美債息上升，但其實美股仍高企。北水重來反令港股借勢回吐，恒指昨日高開見31183點後轉跌，尾市曾跌514點，一度低見30570點，全日跌489點收30595點；恒生科技指數跌353點或3.2%收10591點，大市成交增至2826億元，上證指數收3675點升20點，滬、深港通南下共錄淨流入149.9億元人民幣。
香港去年11月至今年1月的失業率為7%，較去年10月至12月的6.6%上升。 2020年年底的香港人口的臨時數字為7,474,200人。與2019年年底比較，減少46500人，跌幅為0.6%，極為罕見。主因首次出現6700人的自然減少，是代表港人不願意養育下一代嗎？淨移出人數為39800人，主人持單程證來港的只有10100人，每天150個配額根本沒有用盡，看來香港對國內的吸引力也愈來愈低了。人口減少是日本樓價多年來無法回升的原因，不知對香港樓市有沒有啟示？
科技股美團（3690）跌5.2%報428元， 快手（1024）跌5.2%報393.6元。 手遊股心動（2400）大挫16%，網龍（777）卻逆市升13%。 騰迅持股的眾安在線（6060）跌8%，Saas微盟（2013）跌10%，軟件股金蝶（268）跌6%。
藍籌股友邦（1299）跌4%報101.4元，但滙豐（005）逆市升0.8%報46.4元，盤中見46.8元，為11個月高位，可繼續炒憧憬恢復派息，較大阻力在56元附近。港交所（388）再升0.4%報565.5元，盤中曾見576.5元新高。
手機相關股方面，比亞迪電子（285）跌8.4%，瑞聲（2018）跌5.8%。內需股亦見回吐，海底撈（6862）跌9.4%，國美（493）大跌14.4% 。汽車股長城汽車（2333）跌5.8%，比亞迪（1211）跌4.4%報253.8元。新股方面，諾輝健康（6606）首日掛牌收報84元，較上市價26.66元高2.15倍，散戶好難分到貨，大幅夾高後難以追入。
財金解碼 本報記者
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