張日強 - 新盤低開區內二手頑強抵抗｜樓聲隨筆

市場氣氛漸見好轉，新盤頻頻以低價搶攻，由於開價相對吸引，搶奪了市場不少客源。雖然市場上亦有部分原先洽購二手樓的準買家，紛紛轉投新盤市場，惟二手屋苑亦作出減價回應。日前天水圍新盤以超低價搶攻，由於開價吸引，即時吸納了大批客源。至於區內二手的放盤同樣以減價作招徠，叫價明顯下跌亦引來客源垂青，並即時為市場帶來驚喜，甚至早前洽商的買賣雙方，近日再度重返談判桌，部分單位更錄得成交，反映二手放盤的頑強抵抗。

自上月政府推出的減辣措施後，整體市場氣氛已見明朗，惟市況仍然薄弱，發展商仍採取低價策略推盤，二手樓繼續處於捱打局面。日前天水圍新盤以超低市價推出應市，由於首批開價相當吸引，即時引領大批客源湧出來，甚至搶走原先洽購二手樓的準買家，轉投新盤市場，部分業主隨即反擊，紛紛將放盤單位的叫價下調，同樣地減幅亦相當吸引，令不少客源垂詢，部分單位更錄得「串燒」換樓成交，反映二手放盤的頑強抵抗。

據了解，日前屯門及天水圍分別有業主先沽後買促成4宗連環成交，當中包括天水圍天頌苑一個面積650呎單位，成交價約413.8萬（居二價），每呎造價約6366元；該業主賣樓後隨即以585萬購入區內Wetland Seasons Park，該單位面積約495呎，每呎造價約1.18萬，而單位原業主賣樓後隨即以938萬購入屯門冠峰園，該單位面積約950呎，每呎造價約9874元；原業主賣樓後亦斥資892萬購入區內瓏門，該單位面積約568呎，每呎造價約1.57萬。

張日強