張日強 - 天水圍新盤收票火熱勢開紅盤｜樓聲隨筆

自上月政府推出減辣措施後，新盤及二手樓亦有不俗表現，發展商亦見加快推盤步伐，惟新盤開價仍以低市價主導，上周率先以低市價搶攻的天水圍大型新盤，即時引來市場極大迴響，並為近期淡靜樓市打下強心針。由於該盤開價吸引，隨即引領大批客源湧出來，該盤合共累收逾1.8萬票，成為近期市場新焦點，預期明日開售可取得不俗銷情。

可為淡靜樓市打下強心針

天水圍新盤上周率先開價後，最低入場價約299萬，每呎開價約1萬，更是近6年以來最低紀錄，即時為市場帶來極大驚喜，並為樓市打下強心針。由於開價吸引，即時引領各路客源垂詢，前往參觀該盤示範單位人流，可用「萬人空巷」來形容，連日來更累收逾1.8萬票，客源主要來自上車客，換樓用家及投資者等。市場預期首批單位有機會開出紅盤，並為樓市帶來希望，料可刺激其他新盤加快推售的步伐。至於貨尾盤則夥拍中介推出不同優惠吸引客源，當中包括送釐印費、裝修套餐及加大折扣等不同優惠，優惠增加自然有較大吸引力，相信可推動本月整體成交量向好。

事實上，發展商近期推出新盤都以低價主導，部分減幅未算吸引的樓盤反應一般，惟今次天水圍新盤開價僅約1萬，是過去6年以來新盤呎價新低紀錄，亦較同區樓價低約20%，極具競爭力，料今日可取得紅盤銷情，目前除了引領各路客源湧出來外，更令部分發展商為貨尾盤推出不同優惠，預期往後推出的新盤將以低市價主導。

張日強