張日強 - 海怡「樓王」沽貨大賺逾「8球」｜樓聲隨筆

市場氣氛漸見好轉，新盤及二手樓睇樓及成交量回升，發展商頻以低價推盤促銷，令二手市場處於捱打局面，惟在二手減價盤增加下，吸引力自然大增，以至交投量亦見輕微回升，當中優質盤及特色戶最受追捧，而且造價相對理想。由於該類優質靚盤一般較少在市場上放盤，加上已持貨多年，故一經推出便獲市場洽購，往往可順利售出兼獲厚利。

自政府推出減辣措施後，市場氣氛漸見好轉，新盤及二手樓睇樓及成交量都有不俗表現，日前天水圍新盤更以低價搶攻，即時開出紅盤，帶動整體市場氣氛。發展商更趁勢推盤應市，令二手屋苑亦受刺激，日前市場錄得1宗罕有優質靚盤成交，該單位為海怡半島10座高層，單位面積約889方呎，4房1套間隔，向東南望無遮擋開揚海景，屬屋苑「樓王」級數單位，剛以約1515萬易手，每方呎造價約1.7萬。對上1宗同類優質單位成交要追溯至今年5月，該單位屬同座高層，當時以1800萬成交，平均呎價約2萬，是次造價較半年前回落285萬或約16%。據了解，剛告易手的「樓王」單位，原業主於2005年以640萬購入，持貨18年，是次沽出帳面獲利約875萬，單位期內升值1.4倍。

事實上，近日市場氣氛好轉，新盤及二手樓都有不俗表現，發展商紛紛採取低價推盤策略，其中天水圍大型新盤更開出「紅盤」，即時帶動其他發展商推盤動力，同時亦刺激二手屋苑成交量，其中優質靚盤更成為市場目標。

張日強