張日強 - 新樓預售樓花連續2月零申請｜樓聲隨筆

市況稍見回穩，發展商推盤步伐未見加快，反而採取審慎推盤策略，當中並以低市價推盤主導，由於市場仍在觀望，以及高息壓力下，發展商申請預售樓花個案隨即下滑，最新數據顯示，繼10月新盤預售樓花錄得零申請後，上月同樣出現零申請，即新盤預售樓花連續2個月錄得零申請，反映市況仍未復甦下，加上多項不利樓市消息，令發展商申請預售樓花個案亦大幅減少，甚至出現零申請。

自政府於10月推出減辣等措施後，市場氣氛已見好轉，新盤及二手樓市場都有明顯變化，其中樓宇買賣宗數回升，上月整體成交量顯著增加約20%，惟造價則輕微下跌，準買家入市亦相對審慎，預期會相對減慢入市步伐。發展商眼見市況仍未復甦，近月已停止申請預售樓花項目，繼10月新盤預售樓花錄得零申請後，上月同樣出現零申請，即新盤預售樓花連續2個月錄得零申請，反映市況仍未復甦下，加上多項不利樓市等消息，發展商亦開始減慢申請預售樓花，甚至停止申請預售樓花。

事實上，現時新盤貨尾充裕，由於新盤及貨尾等未有太大動力，往往推售的新盤都以低市價主導，加上市場觀望氣氛濃厚，令發展商減慢推盤步伐。同時發展商亦減慢樓花項目申請進度，導致連續2個月未有新申請預售，對上一次出現同樣情況為2011年6月至9月，當時受新冠疫情影響，連續4個月出現「零」新申請。

張日強