張日強 - 樓價「7連跌」 按月跌幅收窄至1.99%｜樓聲隨筆

整體市場氣氛漸見好轉，自政府推出減辣措施，以及美國聯儲局連續3次暫停加息，並預期明年將進入減息周期，雖然有多項利好樓市消息，成交量亦有輕微回升，惟樓價卻未有受惠。據差餉物業估價署最新數據顯示，11月份樓價再跌1.99%，較10月的跌幅2.16%明顯收窄，惟始終未能擺脫樓價下跌的實況，樓價連續7個月下跌，繼續處於劣勢。至於今年以來樓價累積跌幅達5.6%，料全年可累跌約7%。

預期全年樓價累跌約7%

據差估署數據顯示，11月份樓價指數按月再跌1.99%，跌幅較10月份的2.16%有明顯的收窄，各類單位樓價指數按月全面下跌，按單位類型及面積劃分，其中跌幅最大為面積431方呎至752方呎單位，跌幅達2%；其次為面積1076方呎至1721方呎大單位，跌幅1.98%，面積431方呎以下細單位的跌幅1.95%；至於752方呎至1076方呎單位的跌幅為1.9%；而面積1722方呎大單位的跌幅為1.74%。反映10月政府推出的減辣措施仍未見成效，相信是減辣力度不足，加上發展商持續以低價策略谷銷新盤，二手仍處於受壓階段，況且要待明年才有機會減息，以致對大市有一定影響，預期本月樓價仍會進一步下跌，預期全年樓價跌約7%。

儘管樓價指數連跌7個月，惟租金指數仍繼續向上。據差估署最新租金指數顯示，本港住宅租金連升10個月，按月則升0.65%，至於首11個月則累升約6.43%。

張日強