張日強 - 銀行「鬆手」 屋苑估值跌幅稍喘定｜樓聲隨筆

自政府於10月推出的減辣措施後，樓市亦初見成效，加上美國聯儲局已暫停3次加息，並且預期明年將開始進入減息周期，令到整體市場有較正面的訊息，樓市氣氛亦稍見好轉，尤其樓宇成交量亦錄得輕微升溫，銀行對各大屋苑的估值亦轉趨「鬆手」，由過往向下調整轉為收窄兼喘定及回穩，更有屋苑的估值於過去3個月以來首次錄得回升。

3個月首次有屋苑估值回升

美國已經連續暫停3次加息，而且更預期明年有機會減息，對樓市將有正面的推動，本月二手住宅樓價稍為喘穩，連帶屋苑銀行估值跌幅亦稍為收窄，《星島日報》日前以20個指標屋苑估價統計，最新有14個屋苑估值錄下跌，對比上月有19個屋苑按月出現跌幅，減少了5個；按月跌幅更由上月的0.91%至10.58%，收窄至本月的0.45%至4.72%。月內估值跌幅最多屋苑為荔枝角美孚新邨，按月跌約4.72%最多；其次為將軍澳新都城，按月跌約4.09%。至於沙田第一城按月跌0.45%最少。另外，本月有2個屋苑逆市升0.23%及0.52%，為今年9月後相隔3個月以來首次出現估值錄升幅，當中鴨脷洲海怡半島按月逆市上升0.52%最多。鰂魚涌太古城按月微升0.23%。此外，本月有4個屋苑估值按月維持不變。

事實上，受到政府減辣的效應，加上美國聯儲局已經暫停了3次加息，料明年中起有機會減息，近期二手成交漸見增加，銀行對屋苑估值亦開始手鬆，連帶屋苑估值跌幅亦收窄，甚至輕微上升。

張日強