張日強 - 樓宇買賣錄約3700宗按月微升4%｜樓聲隨筆

受到政府於去年10月底為樓市「減辣」，加上11月初美國議息後再度維持利率不變（已經連續3次暫停加息），上月整體樓宇買賣合約登記錄約3700宗，不僅按月增加約4.8%，並且為連續兩個月上升的信號，同時亦創3個月新高的數字。不過，有關升幅仍屬輕微數字，暫未能對大市造成刺激作用，短期市況仍偏向保守審慎。

政府去年10月底推出的「減辣」措施，以及11月初美國聯儲局再度維持利率不變，買家已開始重返睇樓市場，入市意欲略為好轉，為市場帶來利好作用。及至上月美國聯儲局第3度維持利率不變，並暗示今年將合共減息0.75厘等因素，即時對樓市有一定的憧憬作用，新盤及二手的睇樓成交量都有回穩跡象，去年12月整體樓宇買賣合約登記錄約3700宗，較11月的3532宗，輕微增加4.8%，不僅連升兩個月，並創出3個月的新高。由於只有天水圍新盤應市，故此更成為市場焦點，其餘主要以貨尾盤，並現配合不同優惠推出發售，惟整體銷情表現一般。至於二手市場則繼續處於捱打局面，市場的放盤單位都以減價作招徠，大部分錄得的都是減價成交主導，反映整體市況仍未算穩定。

事實上，自政府推出的減辣措施，加上美國聯儲局已暫停3次加息，並且預期今年將開始進入減息周期，令市場有較正面的訊息，整體樓宇買賣宗數亦慢步重拾升軌，尤其去年10月份錄得的2938宗後，11月份則回升至3532宗，12月則再度升至約3700宗，升幅輕微，反映市場審慎。

張日強