張日強 - 北都補價有分歧 官商拉倒出動「尚方寶劍」｜樓聲隨筆

政府全速推進北部都會區發展，為加快發展步伐，亦對區內地皮補地價紛紛作出讓步，其中區內6幅地皮於去年底「死線」前，仍未與政府達成補價協議，促使政府需要使用「尚方寶劍」收回有關地皮，雖然發展商亦感到無奈，發展商認為政府批出的每呎2600元（其後亦適量調低至約2500元）仍然偏高，雙方始終出現較大的差距分歧，故最終亦無法達成協議，政府將以農地價格向6幅地皮持份者收回地皮，並安排推出公開招標。

政府全速推進「北部都會區」發展，加快大規模造地增供應，當中古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請已於去年12月底屆滿，區內由多間發展商持有的6幅換地項目「死線」期限已過；發展局則按照程序在短期內進場收回相關土地。據悉，去年地政總署「一口氣」批出上述6幅地補地價，以可建總樓面逾520萬方呎計，每呎樓面補價約2600元，低於標準金額近3成，其後地政署亦再度輕微調低補價至每呎約2500元。由於發展商認為有關補價仍然偏高，最終亦拒絕接納相關補地價協議。政府亦開始啟動收地程序，按照地政署去年10月新修訂的收回新界私人土地特惠補償率，收地價為每方呎1267元，以上述6幅地皮總面積約118萬呎計，涉及總金額約15億。

今次促使政府使用「尚方寶劍」收回地皮，主要是官商對補價仍有相當大的分歧，始終發展年期長極具風險。不過，去年已有首間發展商接納馬適路項目標準補地價，涉及金額約35億，每呎補價約3100元，對比上述6幅地皮補價卻高出約3成。

張日強