張日強 - 新盤慢熱 低價推盤亦步亦趨｜樓聲隨筆

正式踏入2024年以來，新盤及二手市場都各有表現。自去年底天水圍新盤以低價推出後，其他只有貨尾盤頻頻以優惠力吸客源，並於假期間取得穩定的銷情，今年頭炮新盤終於面世，雖然為市區單幢細價盤，惟在現階段市況錄得淡靜之際，正好測試市場的反應，從該盤連日來的參觀及收票情況亦算理想，預期細價盤仍有一定的承接力。至於二手樓市場則持續錄得減價成交，料減價盤仍會是市場的主流。

減價盤將成市場主流

新盤市場持續慢熱，發展商推盤步伐亦未算積極，仍然採取「摸着石頭過河」的保守策略。市況尚未明朗，尤其樓價指數持續下滑，差估署最新數據顯示，去年11月私人住宅售價按月下跌約1.99%，連跌7個月，而首11個月樓價則累跌約5.59%。由於去年12月表現仍屬一般，預期仍會再度輕微下跌。不過，樓宇買賣宗數卻連升3個月，去年12月註冊量錄3764宗，較11月的3532宗，按月升6.6%。當中住宅樓宇買賣合約佔2929份，按月升14.7%，反映受到新盤低開搶客的實況下，二手持續受壓令到市場放盤單位不斷減價作招徠，平盤的吸引力下亦受到市場追捧，以致連樓宇買賣連升3個月。

縱使市況淡靜，發展商亦嘗試推盤應市，當中黃大仙新盤就率先搶攻，上周以每呎1.53萬低市價出擊，最低入場價約338萬。由於該盤位處市區地段，加上區內已有多年未有新供應，且區內存在不少分支家庭客源，而從連日來該盤的參觀及入票數字亦算理想。剛過去的周六日，該盤合共收逾500票，料周內開售可取得不俗的銷情。

事實上，受到去年10月政府推出的減辣措施（雖然減辣力度不足，惟已經逐步對樓市起穩定作用），另外，去年11月初美國議息後再度維持利率不變（已經3度暫停加息），預期息口見頂信號明確，料各大發展商亦看準時機部署於短期內推盤應市。惟受到市況淡靜影響，發展商推盤仍會較慢熱，並且將採取低價策略推盤主導，以便測試市場的真正承接力。

張日強