張日強 - 老牌屋苑連錄沽貨止賺離場｜樓聲隨筆

老牌屋苑有價有市，特別是港島區鐵路上蓋的藍籌屋苑，一直深受用家及投資收租客垂青。該批屋苑只要以筍價推出市場放盤，通常都可獲準買家洽購，尤其早年購入屋苑作為收租用途的老業主，持貨多年絕對取得頗為理想的利潤。踏入2024年，太古城就連環錄得成交，其中1宗為長情業主沽貨大賺的個案，反映當市況淡靜時，優質筍盤最受市場追捧。此外，過去的周六日更錄得5宗成交，由於部分老牌屋苑持續有平價放盤，料短期內仍會錄得不俗的止賺離場。

日前錄得成交的太古城單位，為2024年首宗成交個案，單位為寶安閣中高層，面積約714方呎，3房間隔座向南，原業主最初以1400萬放盤，最終以970萬成交，折合呎價約1.35萬。據悉，原業主於1980年以42.5萬一手買入單位，持貨43年，一直作自住用途，是次易手帳面獲利約927.5萬，期間物業升幅逾21倍。據了解，新買家為海外用家，有見政府於去年推出的減辣措施，加上美國聯儲局已經連續3次暫停加息，並預期今年進入減息周期，而有關單位價格亦合適，故決定以上述價錢入市。至於另一宗為恒天閣中層，單位面積567方呎，原叫價1050萬，並獲外區用家鍾情，最終以948萬成交，折合呎價約1.67萬。原業主於2010年以約578萬購入，是次轉手帳面獲利約370萬，物業升值約64%。

事實上，市場部分藍籌屋苑亦有不少為長情業主持有，部分用作自住或收租用途，由於物業已有一定的利潤升幅，以致部分長情業主都加快沽貨止賺離場。

張日強