張日強 - 群盤亮相 捉緊年初樓市起步點｜樓聲隨筆

1月份已經流走了兩星期，整體市場氣氛表現慢熱，繼市區單幢新盤以低市價推出後，陸續有發展商部署於月內搶推新盤及貨尾盤，部分新盤貨尾更即時啟動減價機制，以便力吸市場注意力，多間發展商亦乘勢為旗下新盤軟銷及推廣，並預期推出不同優惠吸引「眼球」。群盤於上周先後亮相，捉緊年初樓市的起步點，並期望率先為樓市帶來新機遇。

上周率先開售的黃大仙單幢新盤，由於位處市區，加上開價較市價為低，首批平均呎價約1.5萬，極具競爭力，隨即引領了大批客源入票認購，其後4度加推加價應市，合共推出165伙，每呎售價亦調升至約1.9萬，開售當日迅速沽近百伙，反映市場對細價樓有一定的需求。

細價新盤成買家目標

至於另一個位於洪水橋新盤則以減價谷銷，該盤去年7月首度推出市場，每呎開價約1.3萬，惟當時市況欠佳，以致銷情一般，日前該盤採取限量形式推盤，並且直接減價15%搶攻，每呎開價約1.17萬，明顯有意測試市場的承接力，該盤將於極短期內推出應市，預期可取得不俗的反應。至於一個位於香港仔新盤同樣變招出擊，該盤日前同樣以限量形式推盤，並以推出優惠折扣約12%，每呎售價約1.6萬。由於該盤位處湘島地段，應具有一定的客源，預期該盤以上述優惠價應市，料可取得不俗的銷情。

新盤市場表現持續慢熱，發展商則繼續以低價搶攻。除了新盤以低價推出市場外，其他貨尾盤亦頻頻以優惠價力吸客源，由於售價具有一定競爭力，雖然未能為樓市帶來全面向好的步伐，惟亦有助樓盤的銷情，始終樓盤只要作出減價或不同優惠，往往亦可為樓盤加強叫座力。

事實上，受到去年10月政府推出的減辣措施，加上去年11月初美國議息後再度維持利率不變，預期息口見頂信號將會十分明確，各大發展商也看準時機部署於短期內推盤應市，尤其近日新盤表現回穩，一眾發展商亦會捉緊年初樓市的起步點，紛紛採取優惠價或直接減價促銷旗下新盤及貨尾，預期有機會推動樓市新變奏。

張日強