張日強 - 貨尾減價盤限量搶攻成趨勢｜樓聲隨筆

細價新盤繼續成為市場主流，上周開售的黃大仙單幢新盤，由於首批開價較市價為低，即時取得不俗反應，其他發展商亦把握近日市場表現，頻頻推出貨尾盤應市，並以減價作招徠。繼日前洪水橋新盤減價15%出擊後，位於鄰近的元朗1個貨尾盤亦以減價逾20%作號召，平均每呎開價約1.37萬，反映發展商推新盤減價促銷外，貨尾盤亦配合整體市況，相應作出減價行動，並且成為市場新趨勢。

黃大仙新盤上周開售取得不俗反應，當日合共售出96伙，亦是近期去貨較理想的新樓盤，其他發展商亦把握近日市況，陸續趁勢應市。

日前洪水橋新盤限量推出，以每呎1.17萬減價約15%作招徠，並安排於明日開售；同時鄰近的元朗區亦有1個新盤貨尾趁勢限量推售，更以每呎1.37萬減價逾20%搶攻，該盤最近開售價要追溯至2021年3月，當時以呎價約1.7萬推出，由於樓價相比3年前明顯下跌，所以再度推出時亦不得不面對現實。今次該盤貨尾以減價逾20%推出，相信有意截擊鄰區新盤客源，並且可望引領市場部分客源。

事實上，整體市場氣氛轉趨慢熱，發展商推盤未算積極，市場暫時只有細價新盤及貨尾盤應市，加上臨近農曆新年，發展商開始部署即將推售的新盤，以至推出貨尾盤測試市場反應，並以減價或低開作招徠，以便部署下一輪推盤策略。

張日強