張日強 - 居屋王不及當年勇成交價急挫｜樓聲隨筆

曾於2018年賣出全港歷史上首個售價破千萬的旺角富榮花園，當時一度登上居屋王美譽，日前該居屋亦不時錄得成交個案，當中涉及綠表及自由市場價等，惟有關造價卻大幅下滑，日前先後就錄得3宗成交個案，明顯已不及當年勇，雖然造價回落，不過有賺亦有蝕。

樓市氣氛處於淡靜期，發展商推盤明顯慢熱，市場只有細價新盤及貨尾盤推出，並以低市價或減價出擊主導，二手樓則持續受壓，各大屋苑放盤單位都以減價作招徠，或擴大議價空間等吸引買家，以至成交價明顯回落。至於曾經膺居屋王的旺角富榮花園，日前就錄得3宗成交個案，分別為11座低層C室，單位面積約592方呎，近日以綠表價減至約462萬成交，呎價約7818元。原業主於1998年2月以約208萬購入，當時單位未補地價，持貨近26年，現轉手帳面大幅獲利約254萬，單位升值1.2倍。另1宗為6座中層，單位面積約431方呎，近日以綠表價350萬成交，呎價約8121元。另1宗為16座低層C室，單位面積約592方呎，最終以已補地價650萬易手，呎價約1萬，屬近期市價成交，原業主於3年前斥資860萬購入，帳面蝕210萬離場，蝕幅約24%。

事實上，該屋苑於2018年賣出全港歷史上首個售價破千萬的居屋，單位為17座中層A室，同樣面積592方呎，當時以1065萬成交，呎價約1.79萬，造價創屋苑以至全港已補價居屋新高，惟近期受市況回落，居屋價格亦同告下跌。

張日強