張日強 - 財團高市價50%收地舖「拔釘」｜樓聲隨筆

市場氣氛轉趨慢熱，惟舊樓收購活動未見停頓，尤其位處舊區優質地段的住宅或地舖，只要願意沽貨，收樓財團亦會願意作出收購。日前就錄得一財團以高市價約50%「拔釘」個案，並順利取得達大廈約70%業權，配合日後有機會強拍門檻下降，將有助日後收購整幢物業時「大增勝算」。

位處舊區物業一直是財團的收購目標，日前就錄得鰂魚涌海光街1宗地舖成交，長情舖主剛以3000萬沽售持貨逾半世紀的地舖，該地舖面積約500方呎，以上述成交價計算，每呎造價約6萬，物業升幅高達768倍。據悉，買家為收樓財團，收購價高市價約50%，該財團早於2014年陸續收購上址住宅。不過，由於該廈規模細，大廈樓齡63年，樓高8層（包括地舖），佔地約4000方呎，擁有42個住宅及6個舖位，財團一直未收取足夠70%業權，現時趁淡市加快收樓步伐，故以高市價收購該地舖，以便增加業權份數，料該廈最終得以統一業權。原業主於1970年3月以3.9萬購入，持貨53年，今番易手帳面獲利約2996萬，物業升值768倍。

事實上，近年隨着住宅樓價下跌，加上高息環境，發展商亦減少收購舊樓的實況，除非以低價放售，或者尚餘少數單位，否則難以吸引財團承接，以致近期收樓步伐未見加快，反而有減少的跡象。不過，隨着日後強拍門檻有機會進一步落實降低，令到一些收購中的舊樓物業又再度活躍起來。

張日強