張日強 - 罕見投資客「睇位」陸續吼盤｜樓聲隨筆

市場氣氛仍然處於偏淡局面，發展商亦減慢推盤步伐，市場只有貨尾盤應市，並且頻頻以減價作招徠，部分減價幅度更高達20%或以上，減價幅度越大，吸引力自然增加。就以剛過去的周六日貨尾盤成交量了解，用家及投資客亦把握減價盤的優勢，先後錄得承接個案。至於二手樓市場同樣面對減價的勢頭，投資客亦開始對收租物業重拾興趣。

日前位處九龍城貨尾盤以減價逾20%作招徠，隨即引領大批客源前往參觀現樓，剛過去的周六日持續吸引到不俗的人流，除了用家客源外，投資客亦有到場參觀，並表示會洽購1至2個單位作為收租物業，反映減幅較大的貨尾盤威力。另外，部分貨尾盤除錄得實際用家承接外，亦有投資者承接。二手樓市場亦錄得用家投資客承接個案，日前就有投資者於屯門區入市，該名買家為區內投資客，半年前已開始出動睇樓，預算物色單位作長遠收租用途，見近日價錢到達心目中價位，故決定入市購入邁亞美海灣單位，面積約515方呎，屬全海2房單位，以450萬成交，每呎造價約8738元，反映投資客已經逐步開始物色優質盤作收租用途。

事實上，市場的確存在有大批實客，惟受到股市連番下挫，加上發展商推出的貨尾盤以減價出擊搶客，引領了市場不少客源湧出來，預期受到減價盤吸引，亦大有機會吸引投資客「睇位」進場，當中包括貨尾盤及二手樓等。

張日強