張日強 - 大型新盤歎慢板 靜待好時機｜樓聲隨筆

整體市場氣氛轉趨慢熱，樓市交投量未見活躍，市場上暫時推出的新盤，只有單幢樓及以貨尾減價盤為主，至於大型新盤則有待好時機才推出應市。由於近期市場氣氛仍然偏淡，發展商先後推出的貨尾盤以減價吸客並取得不俗的反應，部分更已測試出市場的承接力，相信可作為農曆新年後推盤的指標價，尤其是多個大型新盤更等待下月好時機才推盤應市。

以目前市況進展，市場除了1至2個單幢新盤推出之外，貨尾減價盤更成為市場主流，發展商紛紛變陣先推貨尾盤減價，市場上最少有約10個貨尾盤推出搶攻，減價幅度由約4%至20%不等，部分更擴至30%，反映市況仍未復甦之際，發展商亦改變策略，先將貨尾盤減價推出，並配合不同優惠等，以便測試市場的反應，從而作出下一輪的最新部署。大部分的貨尾盤都以減價作招徠，當中包括市區及新界盤等，發展商於近期頻頻推貨尾盤應市，並且採取減價策略，部分發展商見市況回軟，即時主動增加優惠或直接調低貨尾單位售價，以便引領市場客源，從近期的貨尾減價盤統計，銷售成績亦算不俗，當中減幅較大的樓盤，去貨成績相對佔優。

事實上，整體樓市氣氛明顯回軟，發展商並不急於推出全新盤應市，紛紛採取歎慢板策略，尤其大型新盤更需靜待好時機才部署出擊，目前主要推出貨尾盤應市，並值減價策略作招徠，意圖測試出市場的承接力，從而定出最新指標價，以便部署農曆新年後推出大型新盤。

張日強