張日強 - 去年樓價跌幅收窄 全年下跌6.8%｜樓聲隨筆

去年整體市場存在多項不穩定因素，樓價繼續級級回落。受到加息的影響，樓價表現持續不確定，加上發展商每每推盤都採取低價策略，二手樓市場則處於受壓階段，市場紛錄減價成交的實況。不過，下半年出現轉捩點，當中包括政府作出適量的減辣措施，令樓價有喘定的信號。差餉物業估價署最新數據顯示，去年12月樓價指數按月再跌1.4%，報312.1點，連跌8個月；去年全年樓價則累跌約6.8%，較前年下跌15%已見好轉。

受到高息環境及投資氣氛薄弱影響，本港樓價走勢持續疲弱，差估署公布最新數據顯示，去年12月樓價指數按月再跌1.4%，報312.1點，屬連跌8個月；去年全年樓價則累跌約6.8%，較前年樓價下跌15%的幅度已見好轉；不過，距離2021年9月的樓價歷史高位398.1點，則下跌約21.6%。以各類單位類型及面積劃分，各項指數均全線下跌。單位類型方面，中小型單位按月跌1.4%，至於大型單位按月跌0.5%。至於租金則繼續跑贏樓價，據差估署租金指數顯示，住宅租金再度升溫，12月報187.1點，按月升0.86%，去年全年則累升6.6%。

事實上，去年通關後市況未見升溫，零售業亦面對重大挑戰，加上環球經濟疲弱，在高息持續的實況下，樓市亦受到一定影響，發展商減價傾銷，二手樓價亦受壓，雖然政府已於去年10月《施政報告》中減辣，但力度明顯不足，樓價持續回落，惟跌幅已見減少。

張日強