張日強 - 藍籌屋苑成交回穩 紛現量升價跌｜樓聲隨筆

市場氣氛轉趨慢熱，發展商旗下貨尾盤減價成為市場焦點，縱使市場有全新盤推出，惟數量明顯減少，推盤更轉趨慢熱，市場只有1至2個新盤推出應市。二手樓市場亦處於捱打狀態，多個大型屋苑均錄得減價成交個案，由於部分減幅吸引，即時引領不少用家承接，以致成交量有回升跡象，惟造價卻維持低位，以致出現量升價跌的情況。

農曆新年即將到臨，整體市況明顯回軟，發展商推盤步伐稍見放慢，市場暫時只有貨尾減價盤主導，由於大部分推出的貨尾都以減價作招徠，故吸納了不少客源，二手樓市場則受到明顯影響，市場的放盤單位都以減價作號召力，加上部分業主擴闊議價空間，即時帶動部分大型屋苑的成交量顯著增加，當中包括太古城、美孚新邨、嘉湖山莊及麗港城等，並且較上月成交量為多，惟造價則錄得跌幅，反映量升價跌的實況。其中有部分屋苑單日更錄得連環成交，除了先後錄得減價成交外，美孚新邨更罕見單日內連錄4宗成交的成績。

事實上，新盤市場過去一個月相當淡靜，除了1至2個單幢新盤推出發售外，市場只有貨尾盤應市，並以減價盤作為號召，由於吸幅吸引，市場亦陸續取得不俗成交。惟二手樓市場則處處受壓，故各大屋苑的放盤都以減價促銷，當中以藍籌屋苑主導，美孚新邨日前更於單日內錄得4宗成交，並主要以減價盤為主。此外，太古城、嘉湖山莊及麗港城等都先後錄得減價成交個案，減幅約10%至20%不等。

張日強