張日強 - 農曆年後大型新盤排隊出擊｜樓聲隨筆

上周美國聯儲局一如市場預期未有加息，市場氣氛亦見好轉，加上發展商推出的貨尾減價盤取得不俗銷情，最新樓宇買賣宗數亦持續上升，上月更錄逾4000宗水平，除了連升3個月外，更創近5個月新高數字。受到多項利好消息帶動，部分發展商計劃於農曆新年後推出大型新盤，其中市區2至3間大型新盤更部署於極短期內排隊登場，預期各方都會關注有關樓盤的銷售能否帶動樓市小陽春。

目前發展商主要力谷貨尾盤，並以大幅減價作招徠，由於銷情不俗，特別是減幅較大的貨尾盤，成交量明顯升溫，相信發展商已經測試出市場的承接力，現正部署為旗下新盤軟銷及推廣。其中，市區大盤表現最為積極，啟德新盤近日更頻頻造勢，並計劃於農曆新年後推出，該盤主打大單位，雖然近期啟德鄰近新盤表現一般，惟發展商仍對後市樂觀，並謂該盤將參考九龍站售價，而且將採取招標形式推售。此外，市場上亦有其他大盤部署短期出擊，預期發展商將看準農曆新年黃金檔期推盤應市，看準購買力將逐步回歸，多個新盤將陸續排隊登場。

趁利好消息部署新攻勢

市場除了壞消息不斷浮現外（包括負資產增加、發展商低價開盤，以及二手屋苑連錄減價成交等），惟市場亦呈現各項不同利好樓市的消息，當中包括美國聯儲局維持息率不變，去年樓價全年跌6.8%，較前年樓價下跌15%明顯好轉，還有的是，新盤低開及二手樓業主擴大議價空間沽貨，帶動整體物業交投量連升3個月。土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量錄4401宗，較去年12月錄3764宗，按月增加約16%，連續3個月上升，並為去年8月之後5個月新高。

事實上，即將踏入農曆新年，過往年初或首季都屬於樓市旺季，更有機會掀動樓市小陽春，預期受到多項利好消息的帶動下，發展商將會把握近期的旺勢，趁新春檔期推盤應市，今次大盤回歸，料可為淡市來個大突破，其他大型新盤亦乘勢搶攻，新盤亦在多方面利好消息的配合下，將可測試出市場的承接力。

張日強