張日強 - 代理人數「10連跌」「9人爭1刁」的啟示｜樓聲隨筆

近期樓市氣氛淡靜，雖然按月的樓宇買賣成交宗數已經連續3個月回升，最新成交宗數約為4414宗，惟距離萬宗水平仍有一大截，成交量減少，市場代理亦較難於促成交易。據地產代理監管局數字顯示，截至上月底，持牌代理人數合共39309人，按月減少266人，更是自去年4月後人數一直下跌，即是代理人數經歷「10連跌」。以代理人數統計，在僧多粥少的實況下，平均每9名代理爭一宗買賣，反映競爭程度仍然激烈。

據地監局最新數據顯示，截至今年1月底，持牌地產代理人數合共有39309人，對比去年12月的39575人，按月則減少266人，這是自去年4月起連續10個月錄得下跌的情況，最新數字更創2020年4月錄得39136人後，屬於近4年新低水平。以上月整體樓宇買賣宗數約4414宗計算，即平均每約9名代理爭奪1宗成交，市場明顯競爭相當激烈，各大代理行前線都處於「吊鹽水」狀態，以目前市況來看，預期代理人數有機會再度下跌。

事實上，整體市場明顯淡靜，加上臨近農曆新年，發展商推盤步伐亦相對放慢，市場只有貨尾減價盤促銷，一般減幅由5%至30%不等，減幅較大的樓盤，銷情亦較為突出；至於二手樓則以減價作招徠，惟整體成交量未見增加，市場代理仍然面對市場較大的競爭，反而租務則有明顯好轉，預期本月代理人數仍有機會上升。

張日強