張日強 - 新盤慢熱 申請預售停一停｜樓聲隨筆

今日是年廿九，尚有2日就大年初一，市場氣氛仍然偏淡，發展商推出的全新盤相對慢熱，料將有待好時機，尤其農曆新年後才部署推盤，市場只有貨尾減價盤主導，由於不少貨尾盤減幅吸引，以至市場錄得不俗成交，發展商除了減慢推售新盤步伐外，正在興建中的新盤，發展商亦暫時停止申請預售樓花，預期「雙管齊下」將進一步拖慢日後推盤進度，以便在市況較明朗的實況下推盤應市。

臨近農曆新年，加上市民外遊關係，睇樓客明顯回落，尤其新盤成交量亦有放緩跡象，市場只有貨尾減價盤應市，而發展商推全新盤步伐更相對慢熱，明顯需要看清後市再作部署，故此採取慢熱推盤策略，待市況好轉再作新一輪推售。另一方面，發展商除了減慢推售新盤步伐外，從地政署最新數據顯示，上月未有發展商申請預售樓花，這是繼去年10月後，相隔2個月再度錄得「零」申請。更有項目採取撤回方案，及後再重新遞交申請，相信會拖慢樓宇供應應市。

事實上，受到息口高企影響，加上貨尾單位眾多，故全新盤亦推遲推售部署，發展商自數月前已放慢推盤步伐，令市場只有貨尾減價盤應市，雖然陸續有成交，但新盤慢推亦有一定影響。另外，發展商亦採取第2路策略，由於貨尾量超過2萬伙，發展商不急於為旗下項目申請預售，上月未有發展商向當局申請預售樓花，是自去年10月後，相隔2個月再次錄得「零」申請的實況，預期未來樓宇供應量將會受壓。

張日強