張日強 - 鬆綁貨錄蝕讓 等待新盤振樓市｜樓聲隨筆

明日是大年初一，即將踏入龍年，先祝讀者新春快樂、身體健康。由於長假期節日氣氛濃厚，新盤及二手市場都明顯放緩，發展商亦相對放慢推盤步伐，料農曆新年後再作部署出擊，至於二手市場則連錄減價成交，其中半新盤鬆綁貨亦紛紛減價作招徠，有關減幅亦算吸引，部分更錄得蝕讓成交，以致市場上陸續有不少鬆綁貨紛紛減價放售，受市況欠佳影響，預料市場將陸續有減價成交的個案。

本港經濟復甦步伐不似如期，加上息口持續高企，相信要待息口回落才有機會令樓市好轉，樓價亦受到不同程度影響，發展商亦放慢推盤步伐，令二手市場失去方向，市場上放盤單位都以減價招徠，部分更不惜大幅減價沽貨，就連近年新入伙的半新盤鬆綁貨亦頻頻錄得蝕讓成交，蝕幅約10%至30%不等。

日前錄得成交的黃竹坑站上蓋項目，屬於首宗二手成交，該單位為1B座高層C室，面積約475方呎，屬2房戶，去年10月開價1630萬放售，議價後減價620萬，以1010萬易手，呎價21263元。據了解，原業主於2021年以約1603萬購入，持貨約3年轉手，帳面蝕約593萬，期內單位貶值約30%。

事實上，整體市場氣氛回軟，發展商暫時未有推盤步伐，大部分都計劃於農曆新年後才會推盤出擊，市場明顯偏向淡靜，二手樓市場則頻錄減價成交，除了大型屋苑外，就連新入伙的半新盤亦錄得減價兼蝕讓成交，預期要待全新盤推出並且取得穩定的銷情後，才有機會令二手市場回穩。

張日強