張日強 - 貨尾二手樓成交慢熱 等待《預算案》出籠｜樓聲隨筆

農曆新年剛剛過去，受到市民外遊及傳統長假期影響，市場氣氛明顯相對淡靜，無論睇樓及成交量都表現一般，部分貨尾及二手樓甚至錄得「零成交」。由於發展商推全新盤仍然等待好時機出擊，就算有計劃於短期內推出應市，亦需配合整體市況，加上月底即將公布的《財政預算案》，各方都期望可帶來利好經濟及樓市的消息，故紛紛等待好消息出台，預期發展商將會乘勢推盤應市。

剛剛過去的農曆新年長假期後，發展商推出的新春貨尾盤優惠期間，整體銷情表現一般，合共沽出約10伙，部分貨尾更錄得零成交。除了貨尾盤外，二手屋苑的問盤及睇樓量繼續淡靜，故整體成交量仍屬低水平；同樣地，亦有部分屋苑錄得零成交個案，反映新春期間整體氣氛淡靜，貨尾盤及二手樓市場的成交量僅屬一般。雖然有發展商明言將於農曆新年後將會推盤應市，現階段準買家都會看清形勢再作部署，尤其新盤的開價將會左右準買家的決定，故往往都會等待新盤的最新發展，以及即將公布的《財政預算案》等。

市場氣氛稍見回軟，貨尾盤及二手樓表現一般，加上農曆新年期間市民外遊等因素，令到推出優惠的貨尾盤及二手屋苑的睇樓成交量均未見升溫，加上市場都會等待月底公布的《財政預算案》，以致整體成交量都有回軟之勢，故市場一般都期望有好消息出台，看清整體形勢再作部署。

張日強