張日強 - 市場「餓盤」 大型新盤趁勢軟銷搶攻｜樓聲隨筆

農曆新年過後，整體市況表現一般，貨尾及二手樓市場的睇樓及成交量明顯慢熱，發展商亦採取審慎策略應對，日前終於有全新盤推出應市，由於市場已「餓盤」一段時間，加上即將於本月底公布的《財政預算案》，各方都預期將有好消息出台，並可振興經濟及樓市等進程，發展商都會把握今次的機會推盤應市，其中啟德大盤正準備就緒並頻頻軟銷，將於下周上截樓書，並計劃於下月正式開售。

剛過去的農曆年長假期，整體市況仍然淡靜，新盤及二手樓的成交都明顯受壓，尤其發展商推出的不同優惠都未能令成交量增加，整體成交量亦算平平，市場正在等待大盤出擊的一刻，或可令市場重拾正軌，目前正有啟德大型新盤部署出擊，該盤現正進行軟銷及推廣階段，由於已有一段時間未有大盤推出應市，市場「餓盤」已久，相信該盤可令市場重新振作，特別是在開價上將會成為市場新指標，由於該區近期並沒有全新盤推出，加上區內成交量一般，惟不時亦錄得高價特色戶成交，反映優質靚貨絕對有市場支持力，預期該盤招標的售價將會參考近期的成交數據，並可成為市場新指標價。

事實上，啟德大型新盤已部署多時，最新部署將於下周正式上截樓書，由於區內已有一段時間未有全新盤應市，預期市場對該盤期望甚大，並有機會成為龍年頭炮大盤，預期該盤可於下月正式推出，由於該盤將採取招標形式推出，預期可測試出市場的真正承接力，並可帶領其他新盤列陣登場。

張日強