陳啟豪 - 樓市壓力難解 | 二叔公啟事錄

　　近期有個別大銀行收緊工商物業按揭貸款，將按揭利率上調至最優惠利率水平或以上，並暫停受理樓齡過高工商物業的按揭申請，作為金額機構，出於風險考量對按揭貸款採取更審慎態度無可厚非，但結果必然令相關物業價格進一步受壓。

　　目前本港商廈、舖位租金，與疫情前比較仍有相當大差距，近來投資市場有不少大幅蝕讓沽貨的個案，包括有資深投資者黎永滔連環沽售尖沙咀、荃灣等舖，累蝕逾億元，上市公司沽出中環指標甲廈美國銀行中心，呎價亦創14年新低，相信今年內整體工商物業表現都難有突破。

　　另一方面，住宅市道雖然因撤銷辣招政策而成交轉趨活躍，但發展商的叫價越來越低，何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIB期最新公布的首張價單，折實平均呎價不足20000元，較同區新盤一年之內賣平20%至25%，創區內新盤平均呎價逾8年來新低。這種「先求量，後求價」的推售策略下，年內住宅價格同樣易跌難升。金管局早前才公布本港負資產個案已飆升至32000多宗的20年新高，但在目前的大趨勢下，陷於資不抵債困境的業主人數恐怕還會進一步增加。

　　目前，無論是工商物業抑或住宅樓市，都飽受高息和經濟環境的重重打擊。政府已撤銷辣招，放鬆了樓市管制，但要真正好轉，最關鍵是利率下調和經濟復甦。美聯儲局下半年有望開始減息，不過經濟要完全重拾升軌，仍需時日。

　　最近港股短短15個交易日收復3道「千點關口」阻力，重上萬九關，見底論甚囂塵上，明顯感受到市場負面情緒有改善，樓市不濟下股市有斬獲，也屬幸事。

靄華押業主席
陳啟豪