陳啟豪 - 樓市小陽春存陰霾 | 二叔公啟事錄

　　美國聯儲局主席鮑威爾上周在眾議院作證時再度展示語言藝術，一方面表態通脹已到頂，當局距離獲得減息所需的信心不遠，另一方面又強調不希望太早或過度減息，導致抗通脹進展出現逆轉。言下之意，面對物價壓力的緩和，以及經濟表現仍然強勁，聯儲局減息步伐可能會較市場預期的更慢，操作也並非持續性。

　　在過往兩年，為遏制高企通脹，聯儲局以40年來最激進的方式加息，但接下來的減息路線則可能正相反，會以較市場預期更慢、更不規律方式實現。目前主流市場押注美國將由6月開始減息，全年共減息4次，實際上在過去大半年，美國在減息議題上，已令不少經濟學家及大行的預測落空。

　　筆者相信，聯儲局有相當大機會在年中宣布減息，但面對勞動力市場保持強勁，經濟增長穩定，通脹有所放緩但仍偏高，貨幣當局沒有匆忙放鬆政策動機，即使開始減息，操作上也可能採取更謹慎方式，意味投資者在預測利率走勢和做投資決策時，要更加關注美國經濟的基本面數據，以及聯儲局對這些數據的解讀。

　　本港樓市全面「撤辣」後，樓市成交大爆發。據中介統計，十大屋苑於「撤辣」後，1周已錄得110宗成交，較撤辣前1周暴增近3倍。惟在買家加快入市的同時，二手蝕讓盤湧現，發展商亦爭相劈價散貨，有新盤更以近年市區新低價出售，顯見市場對後市走勢意見分歧，加上美國減息步伐、幅度仍存在變數，這一次的小陽春能持續多久，是否能令市場擺脫弱勢，恐怕還須拭目以待。
靄華押業主席
陳啟豪