陳啟豪 - 樓價短期料難大升 | 二叔公啟事錄

　　樓市「辣招」推出逾13年後功成身退，財政司司長陳茂波在新一份《財政預算案》中，撤銷所有住宅物業需求管理措施，認為在當前的經濟及市況下，有關措施已無需要。全面撤辣誠然是挽救樓市的正確方向，短期有助刺激成交，但面對地緣政治形勢變化及高息環境，措施至於能否起到穩定信心的作用，還得拭目以待。

　　政府除了全面「撤辣」，金管局亦配合進一步放寬按揭逆周期措施，把7成按揭適用範圍，擴闊至樓價3000萬元或以下的自用物業按揭，同時即日起暫停樓按壓力測試。連月生意淡靜的地產中介，據報已經電話響個不停，不少小業主更是心雄，連日來市場上反價、封盤個案層出不窮。

　　政府今次全面撤辣之舉，既可啟動換樓鏈，也能推動投資者入市，對於目前交投呆滯的樓市，起到積極推動作用，令短期成交出現報復式反彈。光看《預算案》，財爺估計在全面「撤辣」下，下年度印花稅收入有710億元，較今年度實收500億元，不跌反升42%，可見政府對於措施帶動成交量反彈相當樂觀。

　　不過，《預算案》中披露滾存新盤潛在供應高達10.9萬個，相當於近7年一手吸納量。撤辣一公布，多間地產商亦已預告將加快推盤，在去庫存壓力下，本港樓價相信難以在短期大幅回升。

　　政府可以說是在地產市場方面大力出招，此次《預算案》，樓市撤辣是最大亮點，但面對美國息率仍然高企，加上中美角力和俄烏戰事等地緣政治風險，外圍經濟前景依然複雜多變。要令本港經濟真正重拾升軌，恐怕不能單靠房屋政策的鬆綁，還需要全面檢討經濟發展策略，從根本重振疲弱的經濟增長動能。

靄華押業主席
陳啟豪