陳啟豪 - 樓市小陽春二手難受惠｜二叔公啟事錄

　　政府全面撤辣後引爆樓市，成交以倍數上升。各大發展商紛紛加快新盤推售步伐，未計及剛剛過去的周末，3月至今整體新盤已累售2135宗，相當於每天售出過百個單位，成為消化市場購買力的主戰場。二手當然亦有受惠，但當中不少成交是蝕讓盤，短期似乎難敵強勢新盤大軍。

　　樓市小陽春出現旺市不旺價的情況，會德豐日前推售日出康城一個新盤，首張價單折實平均呎價僅14188元，開價較兩年前同區新盤首批售價低逾兩成；較早前開售的九龍灣泰峯，亦延續低價策略，在扣除最高兩成三折扣優惠後，平均呎價創下市區一手盤近7年半以來的新低，被業者形容為「深水炸彈」，顯然是務求資金快速回籠。

　　截至去年第4季，本港各地產商手上積壓的貨尾量已多達22936個，創逾20年新高。由於息口高企，不少地產商面對財務負擔持續加重，均急於加快散貨，新盤售價相信短期內都會維持在較低水平，而當新盤和二手樓的呎價相差無幾時，新盤售價勢必限制二手樓的成交及價格升幅。

　　儘管最近半個月來傳統藍籌屋苑交投亦明顯轉旺，十大屋苑成交量創3年來同期新高，不時有個別業主趁機反價、封盤的報道，但同時也有不少二手蝕讓成交，深井浪翠園有單位價格跌穿97年水平，沙田有業主反價不成更要再減價才能沽出單位。

　　今次全面撤辣，「放生」一批本來仍然被綁的二手業主，特別是過去兩年「摸頂」的半新盤，但面對利息高企、經濟疲弱，以及大量新盤相繼減價推售，此次樓市 「小陽春」，二手樓市恐怕受惠有限，而在發展商清完庫存前，樓價亦難見升勢。
靄華押業主席
陳啟豪