陳啟豪 - 撤辣效應消退 | 二叔公啟事錄

　　西營盤近日推售的納米盤不但定價時光倒流10年前，更以抽獎送樓為招徠，買家隨時可以博多一層400萬元單位。發展商以價換量的賣樓手法推陳出新，一方面固然反映高利率環境下發展商的去庫存壓力，另一方面，樓市近期再吹淡風，顯示撤辣後的樓市小陽春，或已告一段落。

　　2024年已過近半，回顧上半年，受《財政預算案》全面撤辣刺激，本地樓市交投在上半年大幅反彈，綜合土地註冊處數據，到目前為止，上半年整體私宅買賣登記已超過24000宗，較去年下半年激增75%，涉及金額也有70%以上升幅。當然，一手新盤低價策略搶去了大部分客源，二手表現相對疲弱。

　　不過，近來連一手成交亦有轉冷跡象。一手市場計入逾2.1萬伙貨尾、已獲批但尚未發售，以及待批預售樓花同意書的私人住宅單位，三者合計共超過4.9萬個單位，因此發展商減價求量的壓力仍然相當大，投資者眼見新盤價格節節向下，早買隨時坐艇甚至面對估值不足問題，態度亦越來越謹慎。

　　金管局早前放寬樓花按揭範圍擴至撤辣前自住物業，以助買家上會減少撻訂，此舉屬適時做法，對樓按市場有正面支持作用，但最終控制權仍掌握在銀行手上，受大環境的息口因素影響，目前銀行的資金成本緊張，而目前樓市跌浪未止，中大型銀行出於風險控制考慮「落雨收遮」，可以理解。

　　下半年美聯儲即使減息，港息亦未必會馬上照跟，加上新盤供應仍然充裕，短期看樓市表現仍難樂觀，有置業需求的用家可根據自身需要及財務狀況作決定，不必過分追隨市況，而對於投資者而言，則建議謹慎為上了。

靄華押業主席
陳啟豪