美妙的默契

李嘉誠出手 紅磡地價破97
2010-08-18
為掩人耳目，長實派代表持有多個牌競投地皮，其中執董吳佳慶（前排中間），親自持5號牌，前排右為長實副主席李澤鉅(相關)。（李紹昌攝）

毋懼新9招 76億奪兩地

【明報專訊】發展商無懼政府出招，昨天拍賣的兩幅九龍市區地皮，均以破市場預期上限成交，李嘉誠(相關) 旗下的長實（0001）罕有地一天豪擲76.1億連奪兩地，也是長實近4年來首度在賣地場奪得地皮。其中以35.1億元投得的紅磡地皮，競投氣氛最為激烈，每方呎樓面地價9579元，不但高於勾地價近1倍，更打破97年6月，同由長實奪得同區環海街地皮（即現時海名軒）、每方呎樓面地價達8451元的區內高峰價，創出紅磡地價新高。

政府上周五突然出招打擊樓市炒風，但沒有影響發展商的投地熱情。昨拍賣的兩幅九龍市區地皮，競投氣氛及成交價遠勝市場預期，經過約2小時近200口價的激 烈競投，結果由長實集團以合共76.1億元擊退華懋、嘉里等對手，分別以高勾地價43.5%及98.3%，連奪兩幅九龍市區住宅地王，樓面地價每呎均近萬 元。賣地成績除令一眾測量師大跌眼鏡之外，一度擔心政府出招令樓價回落的紅磡及何文田區的二手樓業主，隨即將單位加價3%至10%。 

香港文匯報18日報導，在政府剛出手打壓樓市背景下，大部分市場人士並不看好昨日的賣地成績，部分測量師早前更下調兩幅地皮的估值，不過，昨日的賣地氣氛卻完全不受影響，除首幅地皮初段較慢熱之外，之後競投氣氛越賣越熱烈，到後期更出現兩度爭相舉牌爭奪的激烈場面。

http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=120&docid=101263451 



曾淵滄專欄：長實變身拍賣會勇士
2010年08月18日

股市再一次先跌後升，賣地成績不錯，證明地產商依然樂觀，認為港府不會下重手打壓樓市，更何況昨日拍賣的兩幅土地皆為長江實業（ 001）所奪，長實從來就不是土地拍賣會的勇士，昨日神勇連奪兩地，這說明長實對香港地產後市的信心，非勇士變勇士值得留意。
正如昨日我在文中所說，近幾日財政司司長及金管局總裁所宣佈的新打壓樓市招式都有一定破綻，很容易透過地產商提供貸款來解決銀行收緊貸款問題，也很容易通過公司名義買樓來避開不准「摩貨」規定，新規定使到更多人被迫向地產商買樓，因為二手買賣借不到那麼多錢，因此相信很快就有人遊行，指這些措施是官商勾結，逼小市民向地產商買樓，以取得地產商提供的額外貸款。