將軍澳元朗供應重災

【本報訊】縱使未來落成量仍未達長遠供求的平衡點，但經政府加大推地力度下，個別地區如將軍澳、元朗及大埔等，在未來兩年甚至更長時間，將成未來樓市「炸 彈」，有學者提醒即將入市的準買家，迎接樓市跌浪，因新界整體樓價一年內或跌達15%。
記者：林志光

據差餉物業估價署上呈立法會的統計數字顯示，今明兩年的私人住宅預測落成量約1.76萬個及1.27萬個單位，雖仍少過過去20年，平均每年約1.96萬 個單位，亦未達政府預計未來10年，每年約1.88個單位的供應數字，甚至之前定下每年兩萬個單的供應目標，但因地區土地供應不均，經過近數年政府增加出 售地皮量後，令個別地區未來供應量充裕，又正值樓市開始進入調整期，令該等地區或頓成供應重災區。

從有關數字顯示，首三區供應最多是包括將軍澳在內的西貢區、元朗區，以及包括何文田及紅磡等在內的九龍城，今明兩年的總落成量近1.1萬個單位，其中西貢 更接近4,600個，主要集中在將軍澳區；至於供應量不遑多讓的元朗區，兩年落成量也超過3,400個；九龍城則逾2,700個。
將軍澳成重災 區，是因政府過去四至五年間賣出逾10幅住宅地，加上港鐵（066）加快推出日出康城各期招標，該區未來最少五年，也難甩掉重災區之名；至於以發展商主導 供應的元朗區，今明兩年落成量，主要來自新世界（017）區內的溱泊及溱林等盤，隨後兩、三年則是新地（016）擔大旗，單是其YOHO TOWN三期及沙埔村項目，便有5,000至6,000個單位，加上政府已計劃推出區內上蓋項目，改變區內大量綠化地及政府地，以增建屋土地，因此，樓市 如繼續向下，元朗區未來前景堪憂。

經濟學家關焯照表示，由於未來供應不斷增加，兼多在新界區或新市鎮為主，新界樓價或會出現升慢跌快的情況；加上現時整體樓價已處下滑趨勢，故新界區樓價所 受壓力較大，市區住宅一向較受歡迎，供應少，樓價抗跌力較強，他預計今年新界區樓價跌約12至15%，市區跌幅少於10%。買家如現時入市，特別是揀買新 界樓時，要有應對樓價下滑風險的心理準備，如考慮工作收入是否穩定、樓價跌兩成是否可承受得起等。