【本報訊】住宅租金再拾級攀升，全港85個私樓最新平均呎租升至23.2元，創下19年來新高。通脹迫使租金上升之餘，政府「3D辣招」擊退投資者入市買 樓收租，租盤貨源驟減，夾高租金。過去一年，租金升勢勁過樓價，業界預期，暑假租務旺季剛開始，預計第3季租金持續向上，再現高峯。
記者：湯家明 朱連峰
中原數據指出，本港主要85個私人屋苑呎租，由5月平均22.9元升至上月23.2元，不單連續上升兩個月，累升2.7%，更打破去年10月平均呎租 23.1元紀錄外，並為95年7月以來新高，租金調整期確認結束。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，大通脹下，「租金升得快過樓價」，去年6月至今，反映樓價的中原城市領先指數由120.74點，升至最新123.36 點，樓價1年上升2.16%；相反，85個屋苑呎租由1年前22.4元，升至23.2元，升幅3.57%。暑假搶租熱潮剛開始，第3季租金料繼續上升。
沙 田第一城為租金升勢最勁屋苑，過去半年升6%，上月平均呎租26.7元，相比97年中，該屋苑平均呎租20.6元，17年來租金足足上升30%，升幅高於 整體租金水平，期內整體屋苑呎租由97年中的19.9元升至上月23.2元，升幅16.5%。觀塘麗港城及鰂魚涌太古城，分別為升幅第2及3位屋苑。美聯 數據則指，十大屋苑中，6月有8個屋苑租金出現上升。
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中原趙鴻運稱，太古城翠榕閣實用922方呎低層D室，去年2月以3.3萬元租出，本月新一份租約，狂加租近一成至3.6萬元，呎租39元。辣招趕絕投資 者，買樓收租的人大減，猶如切斷租盤供應來源。目前，太古城租盤史無前例只剩約111個。市場平均每月消化約60至70個租盤，面對新增放盤有限，相信很 快「乾塘」，意味市民有排捱貴租。趙鴻運稱，南山閣實用536方呎低層A室，租客本月底才遷出，但已有新租客以1.9萬元預租，並較去年2月舊租金貴 1,000元。
租盤告急，有本地客一次過預繳全年租金搶盤。中原王樹明稱，天水圍栢慧豪園2座G室，實用502方呎，即使租客未走，下月才交吉，一名青衣居屋的租客，不睇樓兼一次過預繳全年租金共11.76萬元承租。
祥益蕭嘉偉稱，栢慧豪園3座高層G室，實用502方呎，內地客以每月10,200元承租，高市價約半成。
何太：「樓價越來越貴，租金都貴埋，本身租嗰度由7,000幾加到9,000幾蚊。樓價不斷升，政府做得唔夠囉！𠵱家考慮買樓，因買好過租。」
對於本港樓市前景，智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強接受雜誌專訪時，更是大力唱好，大膽預期樓價不會跌，主要是住宅剛性需求仍強勁。
他表示：「現在樓市已沒有投資者，更沒有海外投資者，只有首次置業人士，樓市仍在升，即是說住宅的剛性需求好勁。」
另一方面，林奮強指出，香港經濟呈結構性增長。過去4年，當佔全世界GDP逾6成國家的經濟紛紛向下走時，期間香港經濟卻經歷結構性增長。
息口走勢方面，林奮強表示：「我看不到全世界10、20年後，息口跟現在相差好遠，我相信會跟現在差不多，其實你看10年債券息率，已告訴你無息加。」
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140908/52878682
金龍兄午安，謝謝到訪！香港人很慘！一類等狼鷹上場，以為可以壓低樓價上車，怎知不但不壓，還令樓價狂升，七十多萬的居屋，短短兩年變三百多萬。
另一類我地的退休人仕，特少少血汗錢，以為夠用，怎知物價狂升，不知怎過。
高官當然沒問題，咁細的香港，月薪是全世界最高。怎會知民問的痛苦。
狼在做，狗官看。
大大,謝謝來訪支持問候.
萬大英雄您好！謝謝到訪，香港樓市及業主要多謝"正苦"，
香港的樓市同股市鱷爺爺夾好淡倉的手法一模一樣，迫租戶買樓。
Mattock 兄，租金升得太急了。