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豐功偉績

2014/08/07 05:36:52 網誌分類: 經濟
07 Aug

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140807/18824502

【本報訊】近年不少財務機構為居屋物業提供極高息的「無抵押貸款」,助業主燃眉之急。港島筲箕灣東盛苑一個居屋王單位,六度向財務公司承按,年息高達30 厘。連同一按,這個七按居屋王呎價高達11,761元,同區最貴。

最高年息達30厘

東盛苑屬單幢式居屋,放盤少,成交不多。土地註冊處資料顯示,東盛苑高層3室,實用407方呎,上月登記以478.6589萬元連地價易手,呎價 11,761元,貴過同區東濤苑呎價1.06萬元,料成為筲箕灣最貴呎價居屋王。這個七按居屋王,原業主2000年5月向房委會以106.63萬元購入單 位,由滙豐提供近96萬元一按。
2007年11月至今年3月期間,由亞洲聯合財務提供6次貸款(Loan Agreement),貸款額17萬至70萬元,年息26.4厘至30厘,較現時樓宇按揭利息僅約2.5厘,貴近10倍。還款期36至60個月,月供 5,130元至23,404元。其中一筆65萬元貸款,連本帶利要還逾112萬元。連同一按,總貸款額高達352萬元。
對於一個居屋單位向財務公司抵押多次借貸,中原財務董事總經理梁理中認為「唔係正常」,業主如果不是走投無路,相信不會這樣做。
這 類由財務公司提供的「無抵押貸款」,利息非常之高,而業主若未得一按銀行同意而向其他機構「加按」,亦可能會即時要求業主將「一按」清還,以及加息及縮減 還款年期等。梁理中又指,這類有多次不良借貸紀錄的業主,更可能會成為「吸血鬼」的目標客戶。「大耳窿」見這類客陷入財政困難而向他們放數。
梁理中又指,近年不少財務公司更向未補地價居屋提供「二按」貸款,違反房屋條例。房屋委員會於2007年首次成功檢控一間財務公司違反《房屋條例》,向未補地價居屋業主發放一筆5萬元貸款,被法庭判罰款2.5萬元,違例業主則已畏罪潛逃。
事實上,除了居屋,近年更有豪宅及入伙盤「按爆」而為淪銀主盤。較經典包括尖沙嘴君臨天下七按盤,以及九龍城豪門十按銀主盤。

回應 (4)
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mattock 2014/08/10 06:53:07 回覆

金龍兄早晨,"有這樣的政府才有這樣的財務。",才有更多人支持發展東北。

 

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mattock 2014/08/10 06:50:29 回覆

萬大英雄早晨,正苦就是這樣造就k形發展,正行生意沒得做,炒股炒樓,發展高利貸。

一百萬的居屋,短短二年升值四倍,四百多萬,不敢想象,正苦的豐功偉績,謝狼恩。

真身金龍
真身金龍 2014/08/09 18:04:14 回覆

有這樣的政府才有這樣的財務。

萬大有商量
萬大有商量 2014/08/08 08:20:16 回覆

matock 兄,早晨,

最高年息達30厘,不是高利貸嗎?
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萬大有商量
萬大有商量 2014/12/27

 祝聖誕快樂,新年進步,身體健康

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mattock 2014/09/09

相信大家都應明白香港樓市狂漲的原因! {#201208122141403705_600w.gif}

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mattock 2014/09/09
【林奮強訪問】剛性需求強 「樓價冇得跌」

對於本港樓市前景,智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強接受雜誌專訪時,更是大力唱好,大膽預期樓價不會跌,主要是住宅剛性需求仍強勁。

他表示:「現在樓市已沒有投資者,更沒有海外投資者,只有首次置業人士,樓市仍在升,即是說住宅的剛性需求好勁。」

另一方面,林奮強指出,香港經濟呈結構性增長。過去4年,當佔全世界GDP逾6成國家的經濟紛紛向下走時,期間香港經濟卻經歷結構性增長。

息口走勢方面,林奮強表示:「我看不到全世界10、20年後,息口跟現在相差好遠,我相信會跟現在差不多,其實你看10年債券息率,已告訴你無息加。」

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140908/52878682

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mattock 2014/08/24

金龍兄晚安,謝謝到訪,很明顯今次的狂升是"政府放寬了雙倍印花稅的換樓期 限"而起,到底正苦玩把戲,或正苦被玩,最後香港窮人是大輸家。

始終都是689害死香港人。