泡沫是如何爆破
2011/06/29 06:38:55 網誌分類: 經濟
利字當頭：泡沫是如何爆破
2011年06月29日
"美國的樓市泡沫是甚麼時候爆破？恐怕大多數人都會說是 2007年。因為大眾媒體要到 2007年才懂得關注美國樓市的問題。不過，事後孔明地去看，其實美國樓市早在 2005年第四季見了頂。記得 2006年孫柏文說美國樓市慘過八萬五，還有個自詡是國際金融的專家出來教訓肥仔呢。呵，呵，呵，不知道這位專家現在過得安好？
回到正題。泡沫的 爆破，不是發生在一時三刻。由見頂到急插水，最少有半年時間。這個階段，恐懼和貪婪角力，投資者的心情最患得患失。經驗最淺，心理質素最差的投資者，往往 就是最相信大市將會回到之前的升勢。等了又等，期待變成後悔。到最後，插水式崩潰，他們目瞪口呆的不知如何是好，後悔的人，在失望中放棄。
大陸的 樓市，老早見了頂。現在有很多人仍然相信，過了這一輪緊縮，樓市自然會回到之前的軌道。不過，我的看法剛好相反：假如中央政府轉勢放水，代表了情況非常惡 劣。現在的中國，基本上是亞洲金融風暴的翻版，只不過規模大好多好多。這樣講，又不知道會否惹來甚麼專家出來教訓我呢？
歷史的教訓是，樓市着陸之後，無論怎樣放水，也不可能在一時三刻起死回生。樓市死，地方財政也有問題，連帶的手尾很長。
所以，最近頻頻傳出中央吸納地方融資平台的債務，又讓地方政府發債，訊號明確不過。
利世民 轉載蘋果日報
祝聖誕快樂,新年進步,身體健康
相信大家都應明白香港樓市狂漲的原因！
對於本港樓市前景，智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強接受雜誌專訪時，更是大力唱好，大膽預期樓價不會跌，主要是住宅剛性需求仍強勁。
他表示：「現在樓市已沒有投資者，更沒有海外投資者，只有首次置業人士，樓市仍在升，即是說住宅的剛性需求好勁。」
另一方面，林奮強指出，香港經濟呈結構性增長。過去4年，當佔全世界GDP逾6成國家的經濟紛紛向下走時，期間香港經濟卻經歷結構性增長。
息口走勢方面，林奮強表示：「我看不到全世界10、20年後，息口跟現在相差好遠，我相信會跟現在差不多，其實你看10年債券息率，已告訴你無息加。」
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140908/52878682
金龍兄晚安，謝謝到訪，很明顯今次的狂升是"政府放寬了雙倍印花稅的換樓期 限"而起，到底正苦玩把戲，或正苦被玩，最後香港窮人是大輸家。
始終都是689害死香港人。