前財政司司長梁錦松先生上周末在一個論壇表示，香港樓市未來幾年有重演「八萬五」災難的機會。他認為住宅單位供應已在逐步增加，往後兩三年推出的住宅將比 過往五年多。只要利率回升，實質利率由負數變成正數，超高樓價便會受到借貸成本上升及供應增加的雙重打擊，樓市便有可能大幅逆轉，就像回歸過後前特首董建 華推出八萬五建屋大計加上亞洲金融風暴的情景一樣。
我們認為梁錦松先生的憂慮實在有根有據，不僅特區政府財金官員需要重視，準業主、買家、投資者及一般市民都不應低估樓市面對的巨大風險。
先 看一下「八萬五」政策出台時的背景。九六、九七年香港經歷第一次樓市「瘋潮」，樓價節節上升，前港英政府推出一系列短期措施包括收緊按揭，推出各種各樣貸 款計劃、夾屋計劃都未能協助市民置業，都未能令樓市降溫，樓市、樓價問題更成為當時社會最大的矛盾，特首選戰中的最重要議題。面對這樣的社會經濟氣候，當 選特首的董建華決定以解決房屋問題作為施政重點，就職演說提出了八萬五建屋大計，希望能透過增加供應穩定樓市。只是，從投資者到置業者到一般市民都被長期 的樓市亢奮沖昏頭腦，深信「有買貴冇買錯」的道理，認定政府打擊樓市無能為力，「八萬五」遠水救不了近火。
誰知道金融風暴驟然來襲，原來聚焦亞洲 的游資熱錢大舉撤回美國，各國貨幣備受貶值壓力，香港也因受狙擊而必須大幅加息以維持聯滙制度。這樣下來，本地樓市便受到供應大增、借貸成本上升的雙重衝 擊，樓價迅速下跌三、四成，並且形成爭相拋售套現的惡性循環，令樓價幾年間下跌近七成，樓市變成一潭死水，數以萬計居屋單位被迫空置，成了塵封的老鼠窩。
十 五年後的今天，樓市的氛圍跟「八萬五」出台時實在非常相似。特區政府雖已推出多項辣招，並從前年底開始積極增加土地及房屋供應，剛推出的施政報告更以房屋 政策為未來五年施政重點，但投資者、業主、市場人士都不當一回事，認為樓市亢奮將會無限期延續，樓價可以不斷上升，政府根本無招可用，無能為力。問題是房 屋供應開始明顯增加，從私樓到居屋單位應已重拾升軌；只要超低利率情況稍微上升，利率由負數變成正數，遠遠脫離市民負擔能力的樓價登時變得難以支持，隨時 暴跌兩、三成，並像九八年後那樣把所有人包括政府投資者及業主殺個措手不及，把經濟弄得奄奄一息。
應該看到房地產不但是市民生活必需品，也是重要 的投資商品。這樣的投資商品有一個明顯特性，那就是樓價越升越多人追逐購買，樓價越跌則需求越少。樓價越升，樓房投資價值越高，可圖利潤越大，不管是坐擁 資本的人或準業主都會爭相入市希望捕捉升浪，賺取巨額利潤，或至少避免將來要支付更高昂的樓價。但當樓市轉勢，樓價回落時，投資者及準業主都會再坐一會， 考慮再三才入市，以免買貴貨招致損失。換言之，樓宇特別是私人樓宇需求不容易捉摸，很容易出現市旺時高估、市淡時低估的情況，令樓價波動更大。回歸後的樓 市大逆轉正是高估需求加上利息抽升的後遺症。現在，梁振英同樣以需求殷切為理由，大幅增加樓宇供應，這便可能再次估錯市，再次高估市場需求。一旦利息在明 年開始回升，本地樓市便可能像回歸後那樣從盛轉衰，樓價跌幅甚至比當年更驚人。
盧峯
對於本港樓市前景，智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強接受雜誌專訪時，更是大力唱好，大膽預期樓價不會跌，主要是住宅剛性需求仍強勁。
他表示：「現在樓市已沒有投資者，更沒有海外投資者，只有首次置業人士，樓市仍在升，即是說住宅的剛性需求好勁。」
另一方面，林奮強指出，香港經濟呈結構性增長。過去4年，當佔全世界GDP逾6成國家的經濟紛紛向下走時，期間香港經濟卻經歷結構性增長。
息口走勢方面，林奮強表示：「我看不到全世界10、20年後，息口跟現在相差好遠，我相信會跟現在差不多，其實你看10年債券息率，已告訴你無息加。」
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140908/52878682
萬大英雄早晨，樓價起跌，有人喜，更多人悲！
樓僨高，為將來營造禍根，日本就是事例，經濟始終走不出困局，很簡單，無競爭力！
香港政府好命，靠亞爺污水，炒高地價。可惜種下禍根，已經開始浮現！
Mattock 兄，晚安,
樓價起跌，都有喜有悲，两難！
梁振英不會出手壓低樓價
http://ns_choi.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=3902289
最近有電視節目，播出有劏房戶把煮食爐頭放在廁所馬桶的旁邊！下個節目卻帶你看富麗堂皇的豪宅。劏房戶不能在家洗澡，八號風球也要到公廁洗，令人欲哭無淚！富人卻連一個廁所也比窮人的家要大得多。節目活生生地給你看香港貧富懸殊的畫面，激死你為止！
2010年，大家都覺得樓價升了很多，樓價很貴了，怎料兩年多後的今天，樓價再升了起碼6成！但我們的薪金升幅遠遠追不上，香港"榮登"全球住屋負擔最重的城市。
我知道梁振英上場不會大力打擊樓市，以免步董建華後麈，但我曾期望梁振英會可憐香港市民，出手稍為壓低一點樓價，現在我承認是我太天真了。想深一層，是的，他的確沒必要壓低樓價。
他真正的老闆和老友是中央和內地官員，他與香港市民卻不熟。他的老友有那麼多不能見光的錢投放了在香港樓市，他如果出手打沉樓市，令老闆和老友的資產眨值，梁振英怎對得起他們？他沒必要為不相熟的香港窮人得罪老闆和老友的。
2007年，消息指內地將會推出港股直通車。如果成事，我想恆指升到8萬點也有可能，所以大家一起將股市推上3萬點，之後中央反口，沒有港股直通車了，股市便急跌1/3，之後再來個雷曼事件，股市跌得更重。
不 能投資股市，內地人卻可以投資樓市，結果一發不可收拾。內地有13億人，假如只有1%的有錢人，有需要將不見得光的錢運來香港保障自己，最好的方法便是買 樓。13億人的1%便有1千3百萬人！就當作每人只買一個單位(但很可能不只一個)，香港去那裡死1千3百萬個單位出來？於是樓價越炒越瘋。香港在中國地 圖上只是一點，1千3百萬人，每人來香港吐一啖口水，香港也會陸沉的，香港怎能承受？
所以，自己經營劏房的局長陳茂波唔怕擺明話你知:「劏房有存在的需要。』(為了內地和香港的有錢人，你們繼續住劏房吧)，話知你死，不知所謂。
新聞報導指香港政府說：「樓市已脫離市民的負擔能力，"有需要"時會再出招。』說話前後矛盾！施政報告出場後，大家見政府沒出招，樓市又再升了。既然已脫離市民的負擔能力，從市民的角度，現在就是有需要再出招了，不過，從梁振英的角度，當然沒有需要，所以不出招囉。
政 府賣廣告說：「要維持樓市健康平穩發展。』現在樓市根本不健康，有什麼"健康"能維持呢？正如，某人血壓高已經去到180了, 有無能醫生開的藥不能替他降血壓，吃了藥仍是180，於是醫生對病人說：「我會讓你的血壓維持健康平穩發展的。』即是從180繼續平穩地發展上去，升到中 風為止！不壓低樓價就算了，還要說這種話，令人很氣頂。
政府最近推出的居屋，也不是用來幫市 民的。家庭入息限每月4萬和資產限83萬，但最便宜的單位也要245萬！售價很明顯不是按市民的負擔能力來訂的。假如30歲的情侶要結婚，靠自己儲到合共 60萬(但很多申請人未必儲到的)，資產用作首期, 裝修, 買傢俱和結婚後，所餘無幾，然後每月供樓(日後會加息)、日常開支、供養父母後，剩下的錢夠用來生小孩和儲錢養老嗎？做得邊樣？
居屋有資格限制、供應量限制，還要抽中獎才有，把價錢定低些，不會影響私人樓價的，但政府偏偏不做，就是要告訴我們，在樓價已在瘋了的水平上，政府有讓它繼續平穩地瘋下去的決心! 梁振英有當年八萬五和負資產作擋箭牌，大條道理說我不能大動作打擊樓市。現在唯一希望，是等經濟差，樓價跌，但我們想經濟差嗎？
內 地做世界工廠，賺了那麼多錢，但大部份落在老闆和官員的袋中，然後來將我們的物價和樓價推高。假如內地沒有貪污，這些人沒那麼有錢和那麼多不見得光的錢需 要向外推；假如內地沒有貪污，有良好的監管制度，沒有那麼多劣質產品，內地人沒需要來搶奶粉......香港人不會那麼無助。
一個貪污和不按良好制度行事的大國，有人暴發了，對內對外都不是好事
香港“樓瘋”再現梁振英稱不會遷就市民壓低房價97狂態再現
“樓瘋”再現，運輸及房屋局局長張炳良近日開腔，揚言必要時將出招為樓市降溫。 然而，特首梁振英有言在先，不會為遷就市民購買力而壓低樓價。 一言既出，這等於間接提醒公眾，今天不買明天可能更貴，市民“心領神會”鬥快入市。 大埔低價樓炒至六七千港元一呎、高齡屋苑離“萬元戶”咫尺之遙，張局長“出口術”關注樓市發展，誰會在意？
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厝命 : 穩中巨變！負資產的泡制者！