政府六辣招打擊物業炒風 02 - 23 06:27 |  |
【東方日報專訊】1 全面提高印花稅，$200萬或以下物業，印花稅由$100增至物業交易價1.5%；其餘物業徵收雙倍印花稅，例如最高稅率由4.25%增至8.5%。香港永久性居民買家，並無擁有其他物業，可獲豁免新稅率。
2 非住宅物業，包括商舖、寫字樓、工廈、車位等交易，在簽訂「買賣協議」後便要繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納，打擊摸貨活動。
3 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，由現時假設加息2厘，增至加息3厘。
4 所有工商物業按揭貸款，不論是否自用，最高按揭成數上限一律下調1成。
5 車位最高按揭成數一律定為4成，貸款年期上限亦統一為15年。
6 按揭保險計劃最高9成按揭，由$600萬或以下住宅物業，降至$400萬或以下。
對於本港樓市前景，智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強接受雜誌專訪時，更是大力唱好，大膽預期樓價不會跌，主要是住宅剛性需求仍強勁。
他表示：「現在樓市已沒有投資者，更沒有海外投資者，只有首次置業人士，樓市仍在升，即是說住宅的剛性需求好勁。」
另一方面，林奮強指出，香港經濟呈結構性增長。過去4年，當佔全世界GDP逾6成國家的經濟紛紛向下走時，期間香港經濟卻經歷結構性增長。
息口走勢方面，林奮強表示：「我看不到全世界10、20年後，息口跟現在相差好遠，我相信會跟現在差不多，其實你看10年債券息率，已告訴你無息加。」
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140908/52878682
嫻情說理 - 陳婉嫻
辣
(2013年02月25日)
【am730專欄】俗語有云：你有張良計，我有過牆梯！政府推出雙辣招，地產商則「賣酒店房」還擊；地產商想叫陣繼續搞旺樓市，政府就高調出招打擊。看著地產商與政府各自發功，相信一般小市民只有聽天由命之感。不過，政府這次發射的兩枚「子彈」，確是最「辣」的一次。
當市場對額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)等措施的反應，已進入「適應」階段、當地產商費盡心思推出「賣酒店」以逃過SSD及BSD、當樓市看似仍有無限上升空間……政府「出手」推出住宅「雙倍印花稅」及商業物業「即時收稅」兩項新招壓市。
對於政府出招，很多街坊都大表讚賞，因為在正常的情況下，「雙倍印花稅」將物業買賣印花稅倍增，再加上原本的雙辣招，相信稍為「正常」的炒家或內地投資 者，「有數得計」成本大增，就算仍然堅持看好後市，但在風險不容小覷的情況下，「入貨」自然謹慎很多。……至於「即時徵稅」一招，則移動了商舖、寫字樓、 工廈、車位等非住宅物業的交易規定，在簽訂「買賣協議」後，必須即時繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納，以遏止炒風繼續蔓延。
然而，社會上亦存在批評聲音，有人認為200萬以下樓宇加稅會阻礙真正用家、有指招數未能對症下藥、又有認為只有增加供應才能解決問題……但無論有何批評，這次連地產商也不得不承認，樓市的成交將下跌！這正是令樓價降溫的第一步！
政府出「辣招」，給市民「別輕率入市」的明確指示，但今次最「辣」之處，不在於「雙倍印花稅」及「即時收稅」成效多大。而是政府事先張揚，若然招數無成效，還另有招數「排著隊」出場！哈，大打「謀略」心理戰！不正正是現政府的強項嗎？
萬大英雄，小弟初初以為加國生活水準高，怎知現時香港的物貴更貴，特別這半年來，完全是新政府的豐功偉績，港人真慘慘！
mattock 兄,比較港加两地肉價，香港貴得不合理。舖租貴，什么也貴，打工仔慘惨惨！
萬大英雄早晨，其實樓價升，帶來很大的社會問題，百物騰貴，經營成本大，小營商者苦，普羅大眾更苦。
日本二十年的困境，始終無法解決，就是當年炒高股市，炒高樓價，成本上漲，毫無競爭能力。
二世祖的香港，要靠炒高樓價，靠賣地過活，最終比日本更慘。
其實政府是在玩火，極力宣揚房屋政策，向全民洗腦，讓炒家可以乘機，短短半年時間，樓價上升三十多%。
相信您還記得當年的安置區，一百二十呎住一家人，公共沿室。一單位住多伙人，公共小廚房。小弟當年三百五十元工資，租一廳房八十元，四分一工資。
X長訓棺材房，等同向市民洗腦，香港樓房供應少。
香港東京住屋是長期難以解決的問題，其實不在供應問題，政府根本唔想起公屋，真正解決住屋問題，讓炒家乘機炒高樓價，一舉三得。
以前小弟錯覺，認為國內污水炒高香港樓價，由超人勁速銷售葵涌雍澄軒，
證明樓宇不是真正的供求問題，根本就是炒家天地，而且是本地炒家多。
另一可看超人對香港已經失去信心。
mattock 兄早晨，我剛從澳門回來，有地產經紀說，澳小市民的困境，和香港一樣，有樓望升，冇樓望跌，但樓價升，百物騰貴，全民吃苦。還是跌好。
過去我多次提醒大家，政府若真想推倒樓市，是易如反掌，問題只是政府會不會做？何時做？政客、傳媒長時間地批評「梁十招」是廢招，必然會逼政府推出真正的 狠招。這一天果然來了，我相信，新的「曾二招」肯定有效，「曾二招」把特別印花稅提高五個百份點，同時時限拉長至三年，再加上非永久居民與公司買家得繳交 的15%買家印花稅（BSD），相信有能力壓下需求，這包括外地買家、炒家、投資者及用家，需求減少了，樓價自然會下跌，成交更會大幅減少。
而且，若論狠招，新的「曾二招」仍未算狠，要再狠一些，可以把特別印花稅由三年再增加至五年，稅率也可以再增加，還有，最近傳媒已開始報道的所謂「利息稅」，相信也會是政府考慮的「狠招」之一，備而未用。
總而言之，樓價會馬上下跌，樓價下跌，當然也會波及股市。
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121029/18051463
地產代理估計，當首批2500個成功申請人5月入市後，會進一步推高居屋價錢，估計未來半年會再升20%。
白表免補地價買二手居屋計畫雖然讓申請人可免補地價購買二手居屋，但二手居屋樓價卻在過去半年不斷上升，即使於較偏遠的天水圍，該區天富苑一個560呎的單位，不須補地價售158萬元，更較去年7月上升四成半，月供約為6000元。
長 策會委員蔡涯棉表示，過去兩、三年樓價一直飆升，市民收入的增幅卻未能同步增長，加上樓宇供應量不足，令居屋此等小型住宅單位的樓價不斷上升，出現居屋免 補地價後也被樓價升幅抵銷的現象。他指，如短期內如可將樓花推出發售，令樓宇的供求量拉近，應有助穩定樓市。不過他提醒，受外圍環境影響，今年底或有加息 壓力，市民在置業時應該量力而為。
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