喜見工廈活化提早「鬆綁」
2014/02/14 10:15:27
網誌分類:
經濟
文中所說的優化措施，應是指去年十月行政會議提出的「進一步優化現行的活化工廈政策」，而這項被形容為活化工廈「鬆綁」的新政策，發展局局長陳茂波曾在其網誌上透露，政府是打算到今年四月新財政年度才落實的。
然而，在春節前夕，地政總署網頁上已詳細下載了有關政策，並於本月四日開始接受申請，比原定日期提早了兩個月。
一個新政策的提出，僅短短三個多月時間便能落實，反映出現時的特區政府的施政確是講求效率，與往屆政府「議而不決」和「決而不行」的作風明顯有別。
新的「鬆綁」措施，最主要有兩個重點：一是容許業主把拆卸工廈外部結構所損失的樓面面積，可在頂層或平台以「加建」的方式填補，但以不超過樓面總面積一成為限；二是地政總署署長有權酌情，批准加裝的幕牆可在合理範圍內「伸出地界」。
這兩點打破了以往活化工廈不能「瘦身增高」的禁區，既可增加工廈活化後的樓面實用率，又有利於樓宇外型的美化設計，這對業界來說，可說是增加了很大的吸引力。
因為容許工廈「免補地價」改建為商業用途（包括寫字樓、商場或酒店）的活化政策，自二○一○年四月推出，近四年來一直反應欠佳，其中主要原因，就是規定活化的工廈「外部結構改動不能超過總樓面面積一成，而加裝幕牆亦不能伸出地界以外」，同時還規定改動外牆所涉及的樓面「只能減，不能加」，所損失的面積亦只能設法在內籠填補，不准在外部加建。
這些限制，大大窒礙了改建的靈活性，令不少原本有興趣的業主卻步。如今，政府特別針對這兩點來「解結」，相信會令不少工廈業主心動。
工廈如成功活化，可減少「商住爭地」，有助紓緩「土地荒」，同時亦可為庫房節省開發土地的支出，利民利商。所以，政府提早「鬆綁」，可算是香港馬年第一個好消息。
香港中華廠商聯合會副會長
李秀恆
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