島上物業愈炒愈貴南丫隱世小村無人問津南丫島物業

2014/08/01 10:11:19 網誌分類: 生活

01 Aug

        洋溢小鎮風情的南丫島，近年備受中外人士歡迎，物業買盤租盤渴市，物業價格上升，個別成交租金逼近市區，鄰近主要碼頭的榕樹灣，物業最受追捧，連較僻靜的索罟灣與模達灣亦有人問津，小島的恬靜開始慢慢流走，不過在索罟灣與榕樹灣之間，還靜靜地躺着一個蘆鬚城村，即使有多間小屋，卻荒廢多年，無人居住，原居民也不願出錢重建，與小島其他地區物業難求，形成強烈對比。

        記者：陳穎欣游俊華何進昇

        南丫島地產代理公司老闆吳華輝，於島上紮根逾五十年。他指，近年島上的樓盤確實求過於供，現時一個七百方呎的普通單位約售二百多至三百多萬，十年前只需約一百四十萬。他表示，約兩星期前以三萬五千元租出一個一千四百方呎、鄰近碼頭的「豪裝」複式單位，每方呎租價二十五元，直逼市區價。

        然而，在小島物業成搶手貨的今天，蘆鬚城依然一片寂靜，佈滿空置房屋。

        蘆鬚城歷史悠久，珠海學院中文系助理教授暨歷史研究中心助理研究員施志明指出，蘆鬚城自一千多年前已有人居住，該地曾出土唐代時期的石灰窯。

        廢屋多僅數戶居住

        由索罟灣碼頭步行至蘆鬚城只須約二十分鐘，該處有泳灘有村落，但村中大部份村屋和舊石屋空置多年，甚至一些廢屋已倒塌但沒有人清理。

        蘆鬚城村村民多姓陳，五十歲的原居民陳偉才，三代都居住於村中，但他已搬往大埔，只有其母仍住於南丫島的家中。他表示，村中只有幾戶人家仍在居住，大部份村民都搬離小島工作，很多老人家亦已遷往市區的老人院，方便家人照顧。

        陳偉才指，據講附近有些舊石屋建於百多年前，現已荒廢，他帶記者到倒塌的舊石屋看過，屋頂倒塌之餘，內外亦長滿樹木及攀藤植物，屋主平時不會找人清理。他說，有留意南丫島的物業愈來愈昂貴，但很多村民認為，蘆鬚城村不屬人流旺的地段，擔心即使翻新舊屋，投資後不能回本，故沒有人願意重建。

        陳偉才表示，一般只有農曆新年及原居民召開「太公會」的清明節，才會有村民回來，所以村民共同擁有的「太公」私家地，現時一般都不會有特別用途。

        施志明助理教授帶記者到過已空置近十年的村校蘆鬚城學校視察過，學校由兩組村屋及一條小跑道組成，現時由地政總署管理，但停辦多年，現在重門深鎖，長滿高過人的雜草。

        受發展計劃威脅

        地產代理吳華輝指，蘆鬚城村一帶的廢屋及土地不少是由於業權混亂而荒廢，「一個祖堂有幾個堂口，不同堂口的村民不齊就業權不齊，而且一棟高二十七方呎的村屋所需建築費最少約二百多萬，所以難以發展那些地」。他指，曾有發展商希望買地發展蘆鬚城，但業權不清，因而告吹。

        前南丫石礦場發展計劃進入第二階段諮詢，綜合發展區落成後，鄰近的蘆鬚城又是否能保持恬靜，該區區議員余麗芬就表示一切仍然有待觀望。