香港房屋「公私分明」
2014/10/03 08:47:10 網誌分類: 經濟
目前，公屋輪候數字已升至二十五萬宗的新高，當中「非長者單身人士」達十三萬宗，增幅最大；另方面，中大不久前一項調研顯示，香港樓價之高，以入息中位數計算，一般家庭平均要十四年「不吃不用」，才能夠買到市區一個四百平方呎單位。
上述現象，正反映出香港房屋是「公私分明」的特性。所謂「公私分明」，是指香港房屋主要分為兩大部份，一是政府為照顧低收入家庭而提供的公營房屋，二是私人樓宇。
據統計，全港目前人口約七百二十三萬，其中約三成住在公屋，約一成半住在居屋，其餘約五成半住在私樓；私樓的住戶之中，住在自置物業的佔約七成，其餘三成為租戶。
換言之，香港超過半數家庭擁有自置物業（包括私樓和居屋），當中有些不止擁有一個物業，可作為收租用途。
要有效解決房屋問題，必須有針對性。先說公屋，新增的「非長者單身人士」當中，不少是擁有大專學歷的年輕人，主要原因是買不起私樓，租樓負擔又重，於是便設法令自己「合乎資格」申請公屋。
但數字顯示，每年編配予單身人士的公屋單位約只有二千個，且要優先編配給單身長者，結果令年輕人的輪候時間愈來愈長，不滿情緒亦不斷累積，容易成為社會隱患。
因此，新建公屋應盡量提供類似酒店式房間的小型單位，讓年輕人早日有安居之所，然後全情投入工作，憑自己努力來改善生活和追求更好的居住環境。
私樓方面，香港樓價高企是不爭的事實，但置業除了可自住之外，由於本港沒有增值稅和遺產稅，令物業更具有保值及增值作用，成為了大部份港人作為畢生儲蓄和終極投資的選擇，所以高樓價有其特殊因素。
雖然不少「未上車」的人對香港樓價產生「畏高症」，但更多「已上車」的人有「畏低症」。
試想：香港「高樓價」如變成「低樓價」，全港過半數的家庭眼看着自己的資產「大縮水」，很多「摸頂」業主頓變「負資產」一族，那時香港社會的氣氛會變成怎樣？
香港中華廠商聯合會副會長
李秀恆
回應 (0)
我要發表